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避免购入僭建物业的实用攻略!买家必知的置业风险防范须知

避免购入僭建物业的紧急攻略!买家必知的置业风险防范须知|康业信贷快递

置业是人生一项重要的财务决定,而僭建物业的问题无疑是置业者需要注意的重要风险之一。此类问题不仅可能带来法律责任,还可能对物业价值和按揭贷款申请造成严重影响。根据《建筑物条例》,不遵从清拆令最高可被罚款$200,000及监禁一年,法律后果相当严重。

3大必备技巧 | 避免购入有僭建的物业

在现今香港物业市场复杂多变的环境下,置业者在投入大额资金选购物业时,应当谨慎行事,采取以下措施来避免购入有僭建的物业,从而保障自己的合法权益,减少日后可能面临的法律纠纷及财务损失:

  1. 寻求专业人士的验楼服务:合资格验楼师是经过专业训练的专家,熟悉建筑法规和标准,可以识别出物业中不符合规范的部分,包括未经许可的结构。这些专业人士能够提供详细的验楼报告,指出物业中存在的各种僭建问题,让置业者全面了解物业的状况。
  2. 查阅物业的合法文件:置业者应该查阅物业的楼宇图则和土地注册文件,这些文件详细记录了物业的合法建筑和用途。如果物业的实际结构与这些文件不符,很可能存在僭建部分。可透过地政总署和屋宇署网站提供在线查询服务,置业者可以查阅物业的建筑记录和许可证,了解物业的合法性。
  3. 咨询法律专业人士:律师或法律顾问可以提供有关物业法律状况的专业意见。他们能够帮助置业者理解物业的僭建风险,并提供如何应对建议。例如协助置业者审查买卖合同,确保合同中包含有关僭建部分的条款。如果合同中没有明确提及僭建部分,置业者可以要求卖方提供保证或进行拆除。

律师或法律顾问可以提供有关物业法律状况的专业意见|康业信贷快递

僭建物业的3大潜在风险

购买有僭建的物业可能带来多种风险,包括但不限于以下几点:
1. 法律风险
拆除责任:僭建物业违反《建筑物条例》,置业者可能需要承担拆除的法律责任。如果政府发现物业有僭建部分,可能会发出清拆令,要求置业者拆除,并可能对置业者进行罚款。
强制拆除风险:政府有权对僭建部分进行强制拆除,这可能会对置业者的经济状况造成一定影响。置业者可能需要承担拆除的费用,并且在拆除过程中可能会对物业造成损坏,降低物业的价值。

银行或财务机构在审批按揭贷款时,会对物业进行评估|康业信贷快递

2. 按揭风险
按揭贷款审批:银行或财务机构在审批按揭贷款时,会对物业进行评估。如果发现物业存在僭建部分,可能会拒绝批核按揭申请,或要求置业者先行拆除僭建部分,并提交相关证明文件。这将增加置业者的财务压力,甚至影响到买楼计划,大失预算。
贷款条件:即使银行或财务机构同意提供按揭贷款,可能会对贷款条件进行限制,例如提高利率或降低贷款金额。这些条件可能会增加置业者的财务负担,使得买楼成本上升。

3. 物业价值风险
市场价值降低:僭建部分的存在会影响物业的市场价值,且在转售时,潜在买家会考虑有可能带来的风险,从而影响物业的价格和出售的速度。置业者在出售物业时,可能无法获得理想的价格。

僭建部分的存在会影响物业的市场价值|康业信贷快递

转售困难:僭建物业在市场上可能不容易找到买家,许多买家可能会对此持谨慎态度。这可能导致物业在市场上挂牌时间延长,甚至无法顺利出售。

简而言之,置业者在选购物业时应谨慎评估僭建风险,并寻求专业验楼和法律意见。在香港高楼价的市场环境下,一次明智的决策不仅能避免法律和财务损失,更能确保居住安全和财产保值。随著政府对僭建物业执法日趋严格,做出合规的选择将为长远利益提供最佳保障。

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