避免購入僭建物業的實用攻略！買家必知的置業風險防範須知
置業是人生一項重要的財務決定，而僭建物業的問題無疑是置業者需要注意的重要風險之一。此類問題不僅可能帶來法律責任，還可能對物業價值和按揭貸款申請造成嚴重影響。根據《建築物條例》，不遵從清拆令最高可被罰款$200,000及監禁一年，法律後果相當嚴重。
3大必備技巧 | 避免購入有僭建的物業
在現今香港物業市場複雜多變的環境下，置業者在投入大額資金選購物業時，應當謹慎行事，採取以下措施來避免購入有僭建的物業，從而保障自己的合法權益，減少日後可能面臨的法律糾紛及財務損失：
- 尋求專業人士的驗樓服務：合資格驗樓師是經過專業訓練的專家，熟悉建築法規和標準，可以識別出物業中不符合規範的部分，包括未經許可的結構。這些專業人士能夠提供詳細的驗樓報告，指出物業中存在的各種僭建問題，讓置業者全面了解物業的狀況。
- 查閱物業的合法文件：置業者應該查閱物業的樓宇圖則和土地註冊文件，這些文件詳細記錄了物業的合法建築和用途。如果物業的實際結構與這些文件不符，很可能存在僭建部分。可透過地政總署和屋宇署網站提供在線查詢服務，置業者可以查閱物業的建築記錄和許可證，了解物業的合法性。
- 諮詢法律專業人士：律師或法律顧問可以提供有關物業法律狀況的專業意見。他們能夠幫助置業者理解物業的僭建風險，並提供如何應對建議。例如協助置業者審查買賣合同，確保合同中包含有關僭建部分的條款。如果合同中沒有明確提及僭建部分，置業者可以要求賣方提供保證或進行拆除。
僭建物業的3大潛在風險
購買有僭建的物業可能帶來多種風險，包括但不限於以下幾點：
1. 法律風險
• 拆除責任：僭建物業違反《建築物條例》，置業者可能需要承擔拆除的法律責任。如果政府發現物業有僭建部分，可能會發出清拆令，要求置業者拆除，並可能對置業者進行罰款。
• 強制拆除風險：政府有權對僭建部分進行強制拆除，這可能會對置業者的經濟狀況造成一定影響。置業者可能需要承擔拆除的費用，並且在拆除過程中可能會對物業造成損壞，降低物業的價值。
2. 按揭風險
• 按揭貸款審批：銀行或財務機構在審批按揭貸款時，會對物業進行評估。如果發現物業存在僭建部分，可能會拒絕批核按揭申請，或要求置業者先行拆除僭建部分，並提交相關證明文件。這將增加置業者的財務壓力，甚至影響到買樓計劃，大失預算。
• 貸款條件：即使銀行或財務機構同意提供按揭貸款，可能會對貸款條件進行限制，例如提高利率或降低貸款金額。這些條件可能會增加置業者的財務負擔，使得買樓成本上升。
3. 物業價值風險
• 市場價值降低：僭建部分的存在會影響物業的市場價值，且在轉售時，潛在買家會考慮有可能帶來的風險，從而影響物業的價格和出售的速度。置業者在出售物業時，可能無法獲得理想的價格。
• 轉售困難：僭建物業在市場上可能不容易找到買家，許多買家可能會對此持謹慎態度。這可能導致物業在市場上掛牌時間延長，甚至無法順利出售。
簡而言之，置業者在選購物業時應謹慎評估僭建風險，並尋求專業驗樓和法律意見。在香港高樓價的市場環境下，一次明智的決策不僅能避免法律和財務損失，更能確保居住安全和財產保值。隨著政府對僭建物業執法日趨嚴格，做出合規的選擇將為長遠利益提供最佳保障。
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