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【物业一按全攻略】一按贷款成数、申请流程及批核因素详解

物业一按贷款成数、申请流程及批核因素详解 |康业信贷快递

不少业主卡住的,不是要不要借,而是手上明明有物业,却不知道究竟可借几多、哪类物业较易批、月供会落在哪个水平。尤其物业一按,看似直接,但一涉及现契楼、已补地价居屋、唐楼、村屋,实际批核逻辑并不一样。若只凭坊间印象估算,很容易到正式申请时才发现贷款额、年期和供款压力都和原先预期有落差。

甚么是物业一按?

物业一按,是指以物业作第一顺位抵押申请贷款。若物业本身没有按揭,或原有按揭已清还,再用该物业申请贷款,便属常见的一按贷款安排。

这类贷款常见用途包括:

  • 套现周转
  • 债务整合
  • 生意部署
  • 家庭财务安排

对不少业主而言,重点不只是利率,而是整体安排是否配合自己需要,例如可借金额、供款水平、还款期、批核速度及提早还款弹性。

市场上部分物业一按方案,在条件理想下可做到较高成数 |康业信贷快递

物业一按可借几多?

物业一按可借多少,通常由以下几项决定:

  • 物业最新估值
  • 按揭成数上限
  • 物业类型
  • 楼龄与流通性
  • 文件及业权完整度

市场上部分一按方案,在条件理想下可做到较高成数。以常见做法来看,已完成供款的物业,有机会透过一按套现高达8成。不过,这通常只是上限概念,最终仍要看个别物业条件及批核结果。

不同物业类型,一按安排有何不同

现契楼做一按,通常较直接,因为物业没有现存按揭,抵押安排较清晰。贷款机构一般会看估值、楼龄、位置及有无法律风险。

已补地价居屋,在处理方向上较接近私楼,但仍会视乎屋苑成交、楼龄及估值稳定性。

唐楼与村屋则变数较多。唐楼常见问题在于楼龄、大厦保养及转售能力;村屋则较常牵涉地契、路权、僭建及估值稳定性。所以这两类物业不能单靠一般私楼标准去估算。

还款期与月供,怎样看才实际

物业一按,不应只看可借几多,也要看还款期怎样配合自己现金流。

一般而言:

  • 年期长,月供较低,但总利息较高
  • 年期短,月供较高,但总利息较低

很多业主只问最高可借几成,但实际更应先看每月供款是否可长期承受。若只因物业估值高而借尽,之后现金流反而可能变得吃力。

康业提供按揭计算机,可输入贷款额、利率及还款期,快速估算供款水平。还款期亦可由短至3个月,长达10年,方便业主按需要规划。

物业一按申请流程|康业信贷快递

物业一按申请流程

一般物业一按流程大致如下:

第一步:提交基本资料
包括物业地址、贷款额、物业类型及联络资料。

第二步:初步审批
先判断可行性及大概贷款范围。

第三步:补交文件
包括身份证明、物业资料及其他所需文件。

第四步:确认贷款条款
包括贷款额、利率、年期及还款安排。

第五步:签署文件及放款
完成程序后,正式过数。

康业提供特快一按申请,最快15分钟初步审批,24小时过数,适合有即时资金需要的业主。

哪些因素最影响批核

物业一按的批核重点,通常包括:

  • 物业估值
  • 物业类型
  • 楼龄
  • 业权及文件完整度
  • 还款安排
  • 物业流通性

表面上是一按,实际上不同物业之间,批核尺度可以有很大差异。

物业一按贷款常见误解 |康业信贷快递

一按贷款常见误解

误解一:现契楼一定批足最高成数
未必。现契楼只是没有按揭负担,不代表一定批足最高成数,仍要看估值及物业条件。

误解二:已补地价居屋一定完全当私楼处理
方向上接近,但最终仍会看屋苑、楼龄及单位状况。

误解三:村屋一定借得少
并不一定。若条件完整、估值稳定,村屋亦有机会做到不错成数。

申请前可先做的三步

第一步:先估物业价值
因为贷款额通常由估值出发。

第二步:试算月供
先知道自己供得是否轻松。

第三步:比较还款弹性
除了利率,也要留意年期、手续费及提早还款安排。

物业一按常见问题,是否只适合现契楼|康业信贷快递

常见问题

1. 物业一按是否只适合现契楼?
不是。现契楼最常见,但实际仍要看个案安排及物业情况。

2. 一按贷款最高是否一定做到8成?
不是一定。8成通常属上限,实际仍视乎物业估值、楼龄、类型及最终批核。

3. 还款期一般有几长?
视乎贷款方案而定。康业提供的还款期可由3个月至10年。

4. 按揭计算机计到的月供是否等于最终供款?
未必。计算机主要用作初步预算,最终仍以正式批核条款为准。

5. 唐楼或村屋是否一定较难批?
一般会审得较细,但不代表一定难批,重点是物业本身条件是否完整。

简而言之,现契楼、已补地价居屋、唐楼、村屋,看似都可以申请物业一按,但贷款成数、年期、估值方式与批核弹性其实都不同。真正稳阵的做法,不是先听市场讲可借几成,而是先按自己物业类型与资金需要,试算月供,再逐步缩窄方案。

如果你正考虑申请一按贷款,康业信贷提供物业一按物业二按转按选项,并设按揭计算机、物业估价及负担能力工具,方便业主先做初步预算,再规划更适合自己的资金安排。

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