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【物業一按全攻略】一按貸款成數、申請流程及批核因素詳解

物業一按貸款成數、申請流程及批核因素詳解 |康業信貸快遞

不少業主卡住的,不是要不要借,而是手上明明有物業,卻不知道究竟可借幾多、哪類物業較易批、月供會落在哪個水平。尤其物業一按,看似直接,但一涉及現契樓、已補地價居屋、唐樓、村屋,實際批核邏輯並不一樣。若只憑坊間印象估算,很容易到正式申請時才發現貸款額、年期和供款壓力都和原先預期有落差。

甚麼是物業一按?

物業一按,是指以物業作第一順位抵押申請貸款。若物業本身沒有按揭,或原有按揭已清還,再用該物業申請貸款,便屬常見的一按貸款安排。

這類貸款常見用途包括:

  • 套現周轉
  • 債務整合
  • 生意部署
  • 家庭財務安排

對不少業主而言,重點不只是利率,而是整體安排是否配合自己需要,例如可借金額、供款水平、還款期、批核速度及提早還款彈性。

市場上部分物業一按方案,在條件理想下可做到較高成數 |康業信貸快遞

物業一按可借幾多?

物業一按可借多少,通常由以下幾項決定:

  • 物業最新估值
  • 按揭成數上限
  • 物業類型
  • 樓齡與流通性
  • 文件及業權完整度

市場上部分一按方案,在條件理想下可做到較高成數。以常見做法來看,已完成供款的物業,有機會透過一按套現高達8成。不過,這通常只是上限概念,最終仍要看個別物業條件及批核結果。

不同物業類型,一按安排有何不同

現契樓做一按,通常較直接,因為物業沒有現存按揭,抵押安排較清晰。貸款機構一般會看估值、樓齡、位置及有無法律風險。

已補地價居屋,在處理方向上較接近私樓,但仍會視乎屋苑成交、樓齡及估值穩定性。

唐樓與村屋則變數較多。唐樓常見問題在於樓齡、大廈保養及轉售能力;村屋則較常牽涉地契、路權、僭建及估值穩定性。所以這兩類物業不能單靠一般私樓標準去估算。

還款期與月供,怎樣看才實際

物業一按,不應只看可借幾多,也要看還款期怎樣配合自己現金流。

一般而言:

  • 年期長,月供較低,但總利息較高
  • 年期短,月供較高,但總利息較低

很多業主只問最高可借幾成,但實際更應先看每月供款是否可長期承受。若只因物業估值高而借盡,之後現金流反而可能變得吃力。

康業提供按揭計算機,可輸入貸款額、利率及還款期,快速估算供款水平。還款期亦可由短至3個月,長達10年,方便業主按需要規劃。

物業一按申請流程|康業信貸快遞

物業一按申請流程

一般物業一按流程大致如下:

第一步:提交基本資料
包括物業地址、貸款額、物業類型及聯絡資料。

第二步:初步審批
先判斷可行性及大概貸款範圍。

第三步:補交文件
包括身份證明、物業資料及其他所需文件。

第四步:確認貸款條款
包括貸款額、利率、年期及還款安排。

第五步:簽署文件及放款
完成程序後,正式過數。

康業提供特快一按申請,最快15分鐘初步審批,24小時過數,適合有即時資金需要的業主。

哪些因素最影響批核

物業一按的批核重點,通常包括:

  • 物業估值
  • 物業類型
  • 樓齡
  • 業權及文件完整度
  • 還款安排
  • 物業流通性

表面上是一按,實際上不同物業之間,批核尺度可以有很大差異。

物業一按貸款常見誤解 |康業信貸快遞

一按貸款常見誤解

誤解一:現契樓一定批足最高成數
未必。現契樓只是沒有按揭負擔,不代表一定批足最高成數,仍要看估值及物業條件。

誤解二:已補地價居屋一定完全當私樓處理
方向上接近,但最終仍會看屋苑、樓齡及單位狀況。

誤解三:村屋一定借得少
並不一定。若條件完整、估值穩定,村屋亦有機會做到不錯成數。

申請前可先做的三步

第一步:先估物業價值
因為貸款額通常由估值出發。

第二步:試算月供
先知道自己供得是否輕鬆。

第三步:比較還款彈性
除了利率,也要留意年期、手續費及提早還款安排。

物業一按常見問題,是否只適合現契樓|康業信貸快遞

常見問題

1. 物業一按是否只適合現契樓?
不是。現契樓最常見,但實際仍要看個案安排及物業情況。

2. 一按貸款最高是否一定做到8成?
不是一定。8成通常屬上限,實際仍視乎物業估值、樓齡、類型及最終批核。

3. 還款期一般有幾長?
視乎貸款方案而定。康業提供的還款期可由3個月至10年。

4. 按揭計算機計到的月供是否等於最終供款?
未必。計算機主要用作初步預算,最終仍以正式批核條款為準。

5. 唐樓或村屋是否一定較難批?
一般會審得較細,但不代表一定難批,重點是物業本身條件是否完整。

簡而言之,現契樓、已補地價居屋、唐樓、村屋,看似都可以申請物業一按,但貸款成數、年期、估值方式與批核彈性其實都不同。真正穩陣的做法,不是先聽市場講可借幾成,而是先按自己物業類型與資金需要,試算月供,再逐步縮窄方案。

如果你正考慮申請一按貸款,康業信貸提供物業一按物業二按轉按選項,並設按揭計算機、物業估價及負擔能力工具,方便業主先做初步預算,再規劃更適合自己的資金安排。

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