信贷财务资讯快递 / 出租按揭解码:新手业主与资深包租公终极指南,成功轻松收租

出租按揭解码:新手业主与资深包租公终极指南,成功轻松收租

出租按揭解码:新手业主与资深包租公终极指南,成功轻松收租 | 康业信贷快递

买楼出租租金回报可观,无论是刚刚开始涉足房地产投资的新手,还是希望增加现有资产的资深房东,了解租赁按揭的相关知识都是非常重要。租赁按揭涉及到资金运作、风险管理和法律合规等多方面的内容,不仅影响投资回报,还会直接关系到财务稳定和长期发展。

出租物业最多借几多成?
出租物业最高按揭成数可最多6成。香港出租物业的按揭贷款比例通常较低,因为出租物业不符合申请9成按揭,按揭保险计划规定抵押的物业必须为自住用途,所以凡出租物业只能于银行申请最多6成按揭。如果需要更高的按揭成数,可以寻找财务机构来获取额外的融资支持。财务机构的弹性更大,提供二按服务,为投资者提供更多的资金选择,满足其投资需求。按揭成数也取决于借贷人的信用状况、收入情况以及贷款机构的政策。要确切了解最大的按揭比例,最好直接向香港的金融机构或专业贷款顾问咨询。

出租按揭解码:新手业主与资深包租公终极指南,成功轻松收租 | 康业信贷快递

自住&出租压力测试大有分别
「压力测试」是银行实施的一项审批按揭条件,申请按揭时要通过两关。第一关,就是「供款占入息比率」;第二关,需假设在现水平按息上升两厘后,供款占申请人月入不多于某水平。出租物业「供款占入息比率」一般较低。
部分自住买家可以通过发展商申请高成数按揭,发展商售楼时一般都会联同财务机构推出「发展商按揭计划」。买家置业时会经银行批核部份按揭金额,若没有足够积蓄支付首期,则需要透过发展商按揭申请额外贷款,亦即物业二按。有些发展商会推出非常宽松的按揭计划,让买家可免入息证明承造整个按揭,避开银行的压力测试,坊间称为「呼吸Plan」,发展商按揭于这个情况下便会成为一按。此按了解更多关于楼宇按揭小锦囊。

租金否可当作入息计算?
出租物业申请按揭可以把租金收入计算入压力测试之中。租金收入可分为实际租金收入及拟租金收入,实际租金收入是指买入的物业现正有人租用,并能提供已打厘印的租约合同,在此情况下,一般租金收入可当7折计算。如果租约没有打厘印,便只能6折计算。例如一个单位月租$15,000,租约有打厘印可把$14,000放入压力测试计算,没打厘印便只能把$12,000租金计算。因此有已打厘印的租约合同的业主,在压力测试之中较有优势。

出租按揭解码:新手业主与资深包租公终极指南,成功轻松收租 | 康业信贷快递

购入时是自住,之后转出租可以吗?
在将自住物业转为出租物业之前,业主应先通知承按银行或财务机构。机构会对该单位重新估价,如果按揭余额高于现行出租物业六成按揭上限,业主需补回差额并取得「出租同意书」方可出租。此外,业主还需仔细检查按揭贷款合同中的相关条款,以确保符合贷款要求。某些物业可能有管理规定或业主组织的条款,限制出租物业的权利,业主需了解并遵守这些规定。最后,出租物业可能涉及税务和法律方面的问题,包括租金税、出租合同条款和房东责任等,业主需全面了解相关要求。

买入「㓥房」出租可承造按揭吗?
㓥房一般是指在建筑物原先经批准的图则上显示的一个楼宇单位,被分间成两个或以上的独立房间。㓥房的买卖和出租可能会涉及到法律和规定的问题,而且根据政府的政策,㓥房的合法性和可行性可能会有所不同。

一般情况下,银行对「㓥房楼」的按揭申请偏向保守,并不是每间银行都接受㓥房楼按揭。如有业主打算将整个单位连租约出售予买家,买家要留意单位有否违反屋宇署的要求,例如过度改装变成「僭建」出租,亦要留意有关建筑、消防法例,阻塞走火通道、排水及通风系统受影响等都有可能影响其按揭申请。另外,银行为保障自身利益,对出租㓥房的审查较为严格,很大机会委派估价行视察单位及验楼,因此连租约的单位需注意安排。

因此,「㓥房楼」业主可以考虑财务机构,因为财务机构通常提供比银行更灵活的贷款条件,可以根据客户的实际情况量身定制按揭方案,满足不同需求。对于㓥房楼这类较为特殊的物业,经验丰富的康业信贷快递提供专业的估价服务,确保物业价值得到准确评估。

出租按揭解码:新手业主与资深包租公终极指南,成功轻松收租 | 康业信贷快递

简而言之,掌握租赁按揭的知识能帮助投资者在房地产市场中做出更明智的决策,实现更高的投资回报,同时保障财务稳定与长期发展。

立即查询 康业信贷快递物业贷款方案

WhatsApp查询


忠告:借钱梗要还,咪俾钱中介
投诉热线:3655 1267
Konew Capital International Limited 放债人牌照号码:1141/2023