樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求
到底二按意思是甚麼？物業二按意思是基於原有按揭貸款（一按）以外，另外向財務機構申請多一次按揭貸款，以籌備因首期不足的置業需要或進行資金套現。銀行普遍不會提供物業二按服務，一般需向其他財務機構申請「物業二按」，而且所提供的按揭貸款不受金管局規管，毋須跟從成數上限的要求，手續相對簡單，無需壓力測試，甚至免入息証明，批核速度最快即日完成，主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金。
為何需要物業二按？
當持有物業需要現金周轉或套現投資，而該物業已承造部份按揭（一按），即需要向財務機構申請另一份按揭（二按），以利用物業套現更多資金。
另外，如買家於置業時已向銀行申請首次按揭貸款（一按），但仍沒有足夠資金支付首期，便需要考慮透過物業二按籌集足夠資金。在新樓盤銷售時，透過物業二按完成整個樓宇買賣相當流行。
物業二按注意事項
物業二按與一按不同，不受金管局規管，但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。
由於不受金管局規管，財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。買家僅需準備一般文件，如入息證明、身份證明及住址證明。不過假設業主日後無力還款，需要變賣物業，所得利益會優先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人。
「加按」和「二按」有甚麼不同？
物業二按及加按是兩種不同的按押貸款模式。
物業二按意思與加按不同，很多人都會混淆。加按意思是指將原本已抵押給銀行作按揭的物業，再向銀行申請增加按揭貸款，以得到額外貸款額。加按貸款額取決於銀行對物業進行的估價、貸款人的供款能力及利率。加按較常見於物業升值時，因物業目前估價高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。
相比起物業二按，審批加按時間約一個月，普遍較物業二按長，而且審查條件較嚴苛。申請者需要提交入息證明及通過壓力測試，否則有可能不獲批加按貸款。
「發展商按揭」等同「二按」嗎？
發展商按揭可以是物業二按的一種，發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出「發展商按揭計劃」。買家置業時會經銀行批核部份按揭金額，若沒有足夠積蓄支付首期，則需要透過發展商按揭申請額外貸款，亦即物業二按。
但部份發展商按揭則不屬於物業二按。有些發展商會推出非常寬鬆的按揭計劃，讓買家可免入息證明承造整個按揭，避開銀行的壓力測試，坊間稱為「呼吸Plan」，發展商按揭於這個情況下便會成為一按。
申請「物業二按」，令資金周轉更靈活
香港有眾多財務機構提供物業二按貸款計劃，康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃。
康業信貸快遞物業二按貸款特點：
- 貸款額高達港幣1,000萬元
- 物業二按按揭成數高達8成
- 不限樓齡或物業種類
- 申請只需身份證和物業地址
- 免入息證明及壓力測試
- 免手續費、律師費及估價費
- 最快15分鐘批核，即日過數
- 還款期長達120個月
- 提早還款免罰息
- 接受任何信貸評級申請
常見問題
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只能前往私人財務機構申請物業二按服務嗎？
大部份銀行沒有提供物業二按服務，只提供物業一按貸款。因此，如果要申請物業二按，只可到財務機構處理。康業信貸快遞有提供方便快捷的物業二按貸款計劃，不限樓齡或物業種類，申請只需身份證和物業地址，免入息證明及壓力測試，貸款額高達1,000萬，物業二按按揭成數高達8成，最快即日過數。 -
如物業已按揭於銀行或財務機構，能否接受物業二按申請？
業主可以隨時利用物業於康業信貸快遞申請物業二按／加按貸款，而毋須樓契。 -
申請物業二按過程複雜嗎？
物業二按申請比起跟銀行申請物業一按時相對就簡單多。詳情可見下表：
一般銀行 康業信貸快遞物業二按貸款服務
貸款額 大部份最高只批5成按揭 高達港幣1,000萬元或高達8成按揭
套現時間 最快兩個月 最快15分鐘批核，即日過數
所需文件 身分證、住址證明、樓契、糧單、月結單、工作證明等 僅需身份證及住址證明
額外收費 可能需要手續費、律師費及估價費 豁免所有手續費、律師費及估價費 -
物業二按貸款手續是否由律師辦理？
為保證客戶獲得優質可靠的物業二按貸款服務，康業信貸快遞會委託位於中環具規模的律師行辦理貸款手續。
| 一般銀行 | 康業信貸快遞物業二按貸款服務 | |
|---|---|---|
| 貸款額 | 大部份最高只批5成按揭 | 高達港幣1,000萬元或高達8成按揭 |
| 套現時間 | 最快兩個月 | 最快15分鐘批核，即日過數 |
| 所需文件 | 身分證、住址證明、樓契、糧單、月結單、工作證明等 | 僅需身份證及住址證明 |
| 額外收費 | 可能需要手續費、律師費及估價費 | 豁免所有手續費、律師費及估價費 |
- 物業二按貸款期間能否出售物業？
康業信貸快遞的客戶可在物業二按供款期間隨時提出賣出該物業，當業主與買家雙方協議好價錢及簽訂臨時買賣合約後，業主可儘早預先提出通知，再以成交日作為截數日，計算及完成全數還款。
立即查詢 康業信貸快遞物業二按貸款方案
查詢熱線︰23 222 111
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忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介
投訴熱線：3655 1267
Konew Capital International Limited 放債人牌照號碼：1141/2023
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