信貸財務資訊快遞 / 樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

樓宇按揭小錦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求 | 康業信貸快遞

到底二按意思是甚麼?物業二按意思是基於原有按揭貸款(一按)以外,另外向財務機構申請多一次按揭貸款,以籌備因首期不足的置業需要或進行資金套現。銀行普遍不會提供物業二按服務,一般需向其他財務機構申請「物業二按」,而且所提供的按揭貸款不受金管局規管,毋須跟從成數上限的要求,手續相對簡單,無需壓力測試,甚至免入息証明,批核速度最快即日完成,主要幫助現有一按物業的業主套現更多流動資金。

物業已承造一按即需要向財務機構申請另一份按揭二按 | 康業信貸快遞

為何需要物業二按?

當持有物業需要現金周轉或套現投資,而該物業已承造部份按揭(一按),即需要向財務機構申請另一份按揭(二按),以利用物業套現更多資金。

另外,如買家於置業時已向銀行申請首次按揭貸款(一按),但仍沒有足夠資金支付首期,便需要考慮透過物業二按籌集足夠資金。在新樓盤銷售時,透過物業二按完成整個樓宇買賣相當流行。

物業二按注意事項

物業二按與一按不同,不受金管局規管,但財務機構批核物業二按時仍需遵守《放債人條例 》。

由於不受金管局規管,財務機構批核物業二按的手續比一按更簡易快捷。買家僅需準備一般文件,如入息證明、身份證明及住址證明。不過假設業主日後無力還款,需要變賣物業,所得利益會優先分配給一按債權人,若有剩餘,才會分給二按債權人。

加按與二按有什麼分別?

不少業主都會將「加按」和「二按」混為一談,但兩者其實並不完全相同。加按一般是指業主以現有按揭物業作基礎,再向原有按揭銀行或財務機構申請增加貸款額,利用物業升值或剩餘按揭成數後所增加的貸款空間套現,屬於原有貸款安排上的延伸。

至於二按,則是在原有一按之外,再向另一間財務機構申請第二層按揭貸款。由於二按涉及額外貸款風險,市場上通常較多由財務機構承做,審批要求、貸款條款及利率安排亦可能與一按有所不同。

對不少有樓人士而言,無論是加按還是二按,目的通常都是希望在不出售物業的情況下,增加資金流動性,應付不同周轉需要。不過,實際應選擇哪一種方式,仍需視乎現有按揭安排、物業估值、貸款用途及個人還款能力而定。

審批加按時間約一個月,普遍較物業二按長,而且審查條件較嚴苛 | 康業信貸快遞

「發展商按揭」等同「二按」嗎?

發展商按揭可以是物業二按的一種,發展商售樓時一般都會聯同財務機構推出「發展商按揭計劃」。買家置業時會經銀行批核部份按揭金額,若沒有足夠積蓄支付首期,則需要透過發展商按揭申請額外貸款,亦即物業二按。

但部份發展商按揭則不屬於物業二按。有些發展商會推出非常寬鬆的按揭計劃,讓買家可免入息證明承造整個按揭,避開銀行的壓力測試,坊間稱為「呼吸Plan」,發展商按揭於這個情況下便會成為一按。

按樓套現是什麼?適合哪些業主考慮?

按樓套現是指業主透過物業的剩餘價值或升值空間,申請額外貸款,提取一筆現金作資金周轉之用。對於已持有物業一段時間、並且已償還部分按揭本金的業主而言,加上物業估值可能會升值而騰出額外借貸空間,便可能有機會透過按樓套現取得更多可用資金。

不少業主會考慮將按樓套現所得資金用作裝修、子女教育、清還高息債務、業務周轉,甚至作為應急資金安排。與出售物業相比,按樓套現可以讓業主毋須放售物業,仍可靈活調動資產價值。

不過,按樓套現是否合適,仍要視乎個別業主的供款能力、現有貸款餘額及資金用途而定。若希望申請流程更簡單、審批時間更快,亦可按實際需要比較不同類型的貸款方案,再選擇較適合自己的安排。

申請物業加按前要留意哪些因素?

物業加按可以協助業主釋放物業價值,取得額外資金應付不同財務需要,但申請前仍有幾個重要因素值得先了解。首先,是物業的最新估值。物業加按的貸款空間通常與物業估值有直接關係,如物業市值上升,可借出的金額一般會較高;相反,如市況回落,貸款額亦可能受到影響。

其次,是原有按揭尚餘的貸款金額。即使物業估值理想,如原有按揭餘額仍然較高,實際可加按的空間亦會相對有限。除此之外,申請人亦應評估加按後的每月供款負擔,了解自己的現金流是否足以應付新增還款安排。

另外,不同貸款方案在審批時間、所需文件、是否需要入息證明、壓力測試,以及會否涉及手續費、律師費或估價費等方面,都可能有所不同。業主在申請物業加按前,宜先比較清楚相關條款及申請要求,令整體貸款安排更切合個人需要。

如你想了解更多物業二按方案、申請要求及套現安排,歡迎前往康業信貸快遞「物業二按貸款」頁面了解。

申請「物業二按」,令資金周轉更靈活

香港有眾多財務機構提供物業二按貸款計劃,康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃。

康業信貸快遞物業二按貸款特點:

  • 貸款額高達港幣1,000萬元
  • 物業二按按揭成數高達8成
  • 不限樓齡或物業種類
  • 申請只需身份證和物業地址
  • 免入息證明及壓力測試
  • 免手續費、律師費及估價費
  • 最快15分鐘批核,即日過數
  • 還款期長達120個月
  • 提早還款免罰息
  • 接受任何信貸評級申請
    *受條款及細則約束,示例資訊只供參考,最終貸款額及利息批核按個別申請人之實際情況而定。

康業信貸快遞亦有提供方便快捷的物業二按貸款計劃 | 康業信貸快遞

常見問題

  1. 只能前往私人財務機構申請物業二按服務嗎?
    大部份銀行沒有提供物業二按服務,只提供物業一按貸款。因此,如果要申請物業二按,只可到財務機構處理。康業信貸快遞有提供方便快捷的物業二按貸款計劃,不限樓齡或物業種類,申請只需身份證和物業地址,免入息證明及壓力測試,貸款額高達1,000萬,物業二按按揭成數高達8成,最快即日過數。

  2. 如物業已按揭於銀行或財務機構,能否接受物業二按申請?
    業主可以隨時利用物業於康業信貸快遞申請物業二按/加按貸款,而毋須樓契。

  3. 申請物業二按過程複雜嗎?
    物業二按申請比起跟銀行申請物業一按時相對就簡單多。詳情可見下表:
    一般銀行 康業信貸快遞物業二按貸款服務
    貸款額 大部份最高只批5成按揭 高達港幣1,000萬元或高達8成按揭
    套現時間 最快兩個月 最快15分鐘批核,即日過數
    所需文件 身分證、住址證明、樓契、糧單、月結單、工作證明等 僅需身份證及住址證明
    額外收費 可能需要手續費、律師費及估價費 豁免所有手續費、律師費及估價費

  4. 物業二按貸款手續是否由律師辦理?
    為保證客戶獲得優質可靠的物業二按貸款服務,康業信貸快遞會委託位於中環具規模的律師行辦理貸款手續。

一般銀行 康業信貸快遞物業二按貸款服務
貸款額 大部份最高只批5成按揭 高達港幣1,000萬元或高達8成按揭
套現時間 最快兩個月 最快15分鐘批核,即日過數
所需文件 身分證、住址證明、樓契、糧單、月結單、工作證明等 僅需身份證及住址證明
額外收費 可能需要手續費、律師費及估價費 豁免所有手續費、律師費及估價費
  1. 物業二按貸款期間能否出售物業?
    康業信貸快遞的客戶可在物業二按供款期間隨時提出賣出該物業,當業主與買家雙方協議好價錢及簽訂臨時買賣合約後,業主可儘早預先提出通知,再以成交日作為截數日,計算及完成全數還款。

立即查詢 康業信貸快遞物業二按貸款方案

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