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楼宇按揭小锦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

楼宇按揭小锦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求 | 康业信贷快递

到底二按意思是甚么?物业二按意思是基于原有按揭贷款(一按)以外,另外向财务机构申请多一次按揭贷款,以筹备因首期不足的置业需要或进行资金套现。银行普遍不会提供物业二按服务,一般需向其他财务机构申请「物业二按」,而且所提供的按揭贷款不受金管局规管,毋须跟从成数上限的要求,手续相对简单,无需压力测试,甚至免入息证明,批核速度最快即日完成,主要帮助现有一按物业的业主套现更多流动资金。

物业已承造一按即需要向财务机构申请另一份按揭二按 | 康业信贷快递

为何需要物业二按?

当持有物业需要现金周转或套现投资,而该物业已承造部份按揭(一按),即需要向财务机构申请另一份按揭(二按),以利用物业套现更多资金。

另外,如买家于置业时已向银行申请首次按揭贷款(一按),但仍没有足够资金支付首期,便需要考虑透过物业二按筹集足够资金。在新楼盘销售时,透过物业二按完成整个楼宇买卖相当流行。

物业二按注意事项

物业二按与一按不同,不受金管局规管,但财务机构批核物业二按时仍需遵守《放债人条例 》。

由于不受金管局规管,财务机构批核物业二按的手续比一按更简易快捷。买家仅需准备一般文件,如入息证明、身份证明及住址证明。不过假设业主日后无力还款,需要变卖物业,所得利益会优先分配给一按债权人,若有剩余,才会分给二按债权人。

加按与二按有什么分别?

不少业主都会将「加按」和「二按」混为一谈,但两者其实并不完全相同。加按一般是指业主以现有按揭物业作基础,再向原有按揭银行或财务机构申请增加贷款额,利用物业升值或剩余按揭成数后所增加的贷款空间套现,属于原有贷款安排上的延伸。

至于二按,则是在原有一按之外,再向另一间财务机构申请第二层按揭贷款。由于二按涉及额外贷款风险,市场上通常较多由财务机构承做,审批要求、贷款条款及利率安排亦可能与一按有所不同。

对不少有楼人士而言,无论是加按还是二按,目的通常都是希望在不出售物业的情况下,增加资金流动性,应付不同周转需要。不过,实际应选择哪一种方式,仍需视乎现有按揭安排、物业估值、贷款用途及个人还款能力而定。

审批加按时间约一个月,普遍较物业二按长,而且审查条件较严苛 | 康业信贷快递

「发展商按揭」等同「二按」吗?

发展商按揭可以是物业二按的一种,发展商售楼时一般都会联同财务机构推出「发展商按揭计划」。买家置业时会经银行批核部份按揭金额,若没有足够积蓄支付首期,则需要透过发展商按揭申请额外贷款,亦即物业二按。

但部份发展商按揭则不属于物业二按。有些发展商会推出非常宽松的按揭计划,让买家可免入息证明承造整个按揭,避开银行的压力测试,坊间称为「呼吸Plan」,发展商按揭于这个情况下便会成为一按。

按楼套现是什么?适合哪些业主考虑?

按楼套现是指业主透过物业的剩余价值或升值空间,申请额外贷款,提取一笔现金作资金周转之用。对于已持有物业一段时间、并且已偿还部分按揭本金的业主而言,加上物业估值可能会升值而腾出额外借贷空间,便可能有机会透过按楼套现取得更多可用资金。

不少业主会考虑将按楼套现所得资金用作装修、子女教育、清还高息债务、业务周转,甚至作为应急资金安排。与出售物业相比,按楼套现可以让业主毋须放售物业,仍可灵活调动资产价值。

不过,按楼套现是否合适,仍要视乎个别业主的供款能力、现有贷款余额及资金用途而定。若希望申请流程更简单、审批时间更快,亦可按实际需要比较不同类型的贷款方案,再选择较适合自己的安排。

申请物业加按前要留意哪些因素?

物业加按可以协助业主释放物业价值,取得额外资金应付不同财务需要,但申请前仍有几个重要因素值得先了解。首先,是物业的最新估值。物业加按的贷款空间通常与物业估值有直接关系,如物业市值上升,可借出的金额一般会较高;相反,如市况回落,贷款额亦可能受到影响。

其次,是原有按揭尚余的贷款金额。即使物业估值理想,如原有按揭余额仍然较高,实际可加按的空间亦会相对有限。除此之外,申请人亦应评估加按后的每月供款负担,了解自己的现金流是否足以应付新增还款安排。

另外,不同贷款方案在审批时间、所需文件、是否需要入息证明、压力测试,以及会否涉及手续费、律师费或估价费等方面,都可能有所不同。业主在申请物业加按前,宜先比较清楚相关条款及申请要求,令整体贷款安排更切合个人需要。

如你想了解更多物业二按方案、申请要求及套现安排,欢迎前往康业信贷快递「物业二按贷款」页面了解。

申请「物业二按」,令资金周转更灵活

香港有众多财务机构提供物业二按贷款计划,康业信贷快递亦有提供方便快捷的物业二按贷款计划。

康业信贷快递物业二按贷款特点:

  • 贷款额高达港币1,000万元
  • 物业二按按揭成数高达8成
  • 不限楼龄或物业种类
  • 申请只需身份证和物业地址
  • 免入息证明及压力测试
  • 免手续费、律师费及估价费
  • 最快15分钟批核,即日过数
  • 还款期长达120个月
  • 提早还款免罚息
  • 接受任何信贷评级申请
    *受条款及细则约束,示例资讯只供参考,最终贷款额及利息批核按个别申请人之实际情况而定。

康业信贷快递亦有提供方便快捷的物业二按贷款计划 | 康业信贷快递

常见问题

  1. 只能前往私人财务机构申请物业二按服务吗?
    大部份银行没有提供物业二按服务,只提供物业一按贷款。因此,如果要申请物业二按,只可到财务机构处理。康业信贷快递有提供方便快捷的物业二按贷款计划,不限楼龄或物业种类,申请只需身份证和物业地址,免入息证明及压力测试,贷款额高达1,000万,物业二按按揭成数高达8成,最快即日过数。

  2. 如物业已按揭于银行或财务机构,能否接受物业二按申请?
    业主可以随时利用物业于康业信贷快递申请物业二按/加按贷款,而毋须楼契。

  3. 申请物业二按过程复杂吗?
    物业二按申请比起跟银行申请物业一按时相对就简单多。详情可见下表:
    一般银行 康业信贷快递物业二按贷款服务
    贷款额 大部份最高只批5成按揭 高达港币1,000万元或高达8成按揭
    套现时间 最快两个月 最快15分钟批核,即日过数
    所需文件 身分证、住址证明、楼契、粮单、月结单、工作证明等 仅需身份证及住址证明
    额外收费 可能需要手续费、律师费及估价费 豁免所有手续费、律师费及估价费

  4. 物业二按贷款手续是否由律师办理?
    为保证客户获得优质可靠的物业二按贷款服务,康业信贷快递会委托位于中环具规模的律师行办理贷款手续。

一般银行 康业信贷快递物业二按贷款服务
贷款额 大部份最高只批5成按揭 高达港币1,000万元或高达8成按揭
套现时间 最快两个月 最快15分钟批核,即日过数
所需文件 身分证、住址证明、楼契、粮单、月结单、工作证明等 仅需身份证及住址证明
额外收费 可能需要手续费、律师费及估价费 豁免所有手续费、律师费及估价费
  1. 物业二按贷款期间能否出售物业?
    康业信贷快递的客户可在物业二按供款期间随时提出卖出该物业,当业主与买家双方协议好价钱及签订临时买卖合约后,业主可尽早预先提出通知,再以成交日作为截数日,计算及完成全数还款。

立即查询 康业信贷快递物业二按贷款方案

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