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新土地业权条例:按揭流程重大变革 全方面保障买家权益的新措施

香港的土地业权条例将迎来重大改革 |康业信贷快递

香港土地业权条例改革:从「契约注册」转为「业权注册」

香港的土地业权条例将迎来重大改革,政府计划将现行的「契约注册制度」转为「业权注册制度」,以简化买卖程序及提升业权保障。这项变革不仅影响物业转让,更对按揭贷款流程产生深远影响。市场人士普遍认为,这次改革将使物业交易更具透明度,并减少因楼契问题而导致的交易纠纷。对于计划置业、转按或申请物业贷款的业主和投资者来说,了解新制度如何影响按揭流程至关重要。

契约注册制度 VS 业权注册制度:有何不同?

现行「契约注册制度」的问题

目前,香港采用契约注册制度(Deeds Registration System),即物业业权是透过一连串楼契(Deeds)文件来证明。在物业买卖时,律师需要审查至少15年的楼契纪录,确保没有业权瑕疵。这使得物业转让程序繁复、时间长、成本高,甚至因楼契遗失而影响买卖交易。

新制土地业权核心变革:「业权注册制度」的优势|康业信贷快递

新制核心变革:「业权注册制度」的优势

业权注册制度(Title Registration System)则采取「跟册不跟契」方式,买家只需查阅土地注册处的业权纪录,即可确认物业的真正拥有人,无须再审查历史楼契。这不仅能提高交易效率,更可避免因楼契遗失或欺诈行为导致的业权争议。

主要变化包括:

  • 简化物业转让流程:无需审查过往契约,交易时间缩短
  • 增强买家保障:新例下,买家可获「不可推翻业权」,即使业权曾被欺诈转让,仍可获保障
  • 杜绝逆权侵占:未来将不再接受逆权管有申索,确保业权清晰
  • 减少交易风险:政府设立「土地业权弥偿基金」,如有纠纷,最高可补偿5,000万元

业权注册制度下,按揭贷款有何影响?

1. 按揭审批程序更高效

由于新例实行后,业权确认将变得更简单,银行及财务机构的按揭审批流程将有所加快。新制下银行及财务机构只需核对土地注册处的电子业权纪录.买家无需再提交大量业权文件,贷款申请时间将大幅缩短。

2. 转按灵活性提升

目前,业主在转按时,银行仍需审查楼契纪录,部分贷款机构亦要求提供楼契,导致转按程序较繁琐。而在业权注册制度下,业主只需提供最新的土地注册纪录,即可进行物业转按或二按贷款,让资金运用更灵活。

3. 物业估值与贷款额度更稳定

新制度确保业权清晰,买卖交易的透明度提高,银行与财务机构的物业估值将更准确,减低因业权问题导致的贷款审批变数。这对于首次置业者或希望透过物业贷款周转资金的业主来说,都是一大利好。

4. 送契楼的新考量

虽然新土地业权条例对「送契楼」没有直接影响,但透过提高市场透明度和业权清晰度,间接影响了这类物业的转让。送契楼通常涉及税务问题和业权风险,新制度下查册便捷使买家更容易识别出这类物业的风险。

土地业权条例改革时间表|康业信贷快递

土地业权条例改革时间表

时间 变革进度
2025年 政府向立法会提交《土地业权条例》修订草案
2026年 立法会审议并通过相关附属法例
2027年上半年 「业权注册制度」正式适用于新批土地
2037年前 逐步将现有物业转为「业权注册」制度

政府计划在未来10至15年内,逐步将所有物业转为「业权注册制度」。在此期间,买家及业主须留意物业的业权状态,以确保交易顺利进行。

各类业主行动指南

  • 新购物业买家:优先选择2027年后新批土地项目,享「业权注册优先保障」,买家可享受「不可推翻业权」的保障
  • 现有物业业主:建议2026年前完成物业业权查册,在业权注册制度下,转按程序将变得更简单,业主可享受更低利率和更高贷款额度
  • 遗产物业继承人:由于在遗产物业继承过程中,继承人可能需要花费1至2年时间完成所有法律程序。有需要可寻求专业意见,避免因继承程序影响原有按揭供款
  • 投资者:关注市场变化,把握机遇,新制度将提升市场透明度,长远有助吸引更多投资者进场,推动楼市发展

新土地业权制度下,按揭审批时间会缩短吗?|康业信贷快递

新制度下的按揭常见问题

Q:新制度下,按揭审批时间会缩短吗?
A:是的,新制度下银行或其他贷款机构只需核对电子业权纪录,按揭批核时间将大幅缩短。而于康业信贷快递申请按揭贷款仅需提供香港身份证及物业住址地址,即可进行初步审批,最快即日现金就可到手。

Q:转按程序会变得更简单吗?
A:是的,业主只需提供最新的土地注册纪录,即可进行转按或二按贷款。

Q:送契楼在新制度下会有什么影响?
A:新制度提高了市场透明度,使买家更容易识别送契楼的风险,买家和银行可能会更加谨慎地评估这类物业。

资料只供参考,详情请浏览政府网页

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新土地业权制度下,按揭审批时间会缩短吗?|康业信贷快递

简而言之,新土地业权条例的核心价值,在于提升物业作为资产的流动性。业权注册制度简化交易程序,令业主日后转按、加按或放售时更快捷地将物业价值转化为实际资金。了解并善用新制度的过渡期安排,提前做好业权查册、适时调整按揭策略,才能在政策变革中把握先机,优化个人资产配置。

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