信貸財務資訊快遞 / 新土地業權條例:按揭流程重大變革 全方面保障買家權益的新措施

新土地業權條例:按揭流程重大變革 全方面保障買家權益的新措施

香港的土地業權條例將迎來重大改革 |康業信貸快遞

香港土地業權條例改革:從「契約註冊」轉為「業權註冊」

香港的土地業權條例將迎來重大改革,政府計劃將現行的「契約註冊制度」轉為「業權註冊制度」,以簡化買賣程序及提升業權保障。這項變革不僅影響物業轉讓,更對按揭貸款流程產生深遠影響。市場人士普遍認為,這次改革將使物業交易更具透明度,並減少因樓契問題而導致的交易糾紛。對於計劃置業、轉按或申請物業貸款的業主和投資者來說,了解新制度如何影響按揭流程至關重要。

契約註冊制度 VS 業權註冊制度:有何不同?

現行「契約註冊制度」的問題

目前,香港採用契約註冊制度(Deeds Registration System),即物業業權是透過一連串樓契(Deeds)文件來證明。在物業買賣時,律師需要審查至少15年的樓契紀錄,確保沒有業權瑕疵。這使得物業轉讓程序繁複、時間長、成本高,甚至因樓契遺失而影響買賣交易。

新制土地業權核心變革:「業權註冊制度」的優勢|康業信貸快遞

新制核心變革:「業權註冊制度」的優勢

業權註冊制度(Title Registration System)則採取「跟冊不跟契」方式,買家只需查閱土地註冊處的業權紀錄,即可確認物業的真正擁有人,無須再審查歷史樓契。這不僅能提高交易效率,更可避免因樓契遺失或欺詐行為導致的業權爭議。

主要變化包括:

  • 簡化物業轉讓流程:無需審查過往契約,交易時間縮短
  • 增強買家保障:新例下,買家可獲「不可推翻業權」,即使業權曾被欺詐轉讓,仍可獲保障
  • 杜絕逆權侵佔:未來將不再接受逆權管有申索,確保業權清晰
  • 減少交易風險:政府設立「土地業權彌償基金」,如有糾紛,最高可補償5,000萬元

業權註冊制度下,按揭貸款有何影響?

1. 按揭審批程序更高效

由於新例實行後,業權確認將變得更簡單,銀行及財務機構的按揭審批流程將有所加快。新制下銀行及財務機構只需核對土地註冊處的電子業權紀錄.買家無需再提交大量業權文件,貸款申請時間將大幅縮短。

2. 轉按靈活性提升

目前,業主在轉按時,銀行仍需審查樓契紀錄,部分貸款機構亦要求提供樓契,導致轉按程序較繁瑣。而在業權註冊制度下,業主只需提供最新的土地註冊紀錄,即可進行物業轉按或二按貸款,讓資金運用更靈活。

3. 物業估值與貸款額度更穩定

新制度確保業權清晰,買賣交易的透明度提高,銀行與財務機構的物業估值將更準確,減低因業權問題導致的貸款審批變數。這對於首次置業者或希望透過物業貸款周轉資金的業主來說,都是一大利好。

4. 送契樓的新考量

雖然新土地業權條例對「送契樓」沒有直接影響,但透過提高市場透明度和業權清晰度,間接影響了這類物業的轉讓。送契樓通常涉及稅務問題和業權風險,新制度下查冊便捷使買家更容易識別出這類物業的風險。

土地業權條例改革時間表|康業信貸快遞

土地業權條例改革時間表

時間 變革進度
2025年 政府向立法會提交《土地業權條例》修訂草案
2026年 立法會審議並通過相關附屬法例
2027年上半年 「業權註冊制度」正式適用於新批土地
2037年前 逐步將現有物業轉為「業權註冊」制度

政府計劃在未來10至15年內,逐步將所有物業轉為「業權註冊制度」。在此期間,買家及業主須留意物業的業權狀態,以確保交易順利進行。

各類業主行動指南

  • 新購物業買家:優先選擇2027年後新批土地項目,享「業權註冊優先保障」,買家可享受「不可推翻業權」的保障
  • 現有物業業主:建議2026年前完成物業業權查冊,在業權註冊制度下,轉按程序將變得更簡單,業主可享受更低利率和更高貸款額度
  • 遺產物業繼承人:由於在遺產物業繼承過程中,繼承人可能需要花費1至2年時間完成所有法律程序。有需要可尋求專業意見,避免因繼承程序影響原有按揭供款
  • 投資者:關注市場變化,把握機遇,新制度將提升市場透明度,長遠有助吸引更多投資者進場,推動樓市發展

新土地業權制度下,按揭審批時間會縮短嗎?|康業信貸快遞

新制度下的按揭常見問題

Q:新制度下,按揭審批時間會縮短嗎?
A:是的,新制度下銀行或其他貸款機構只需核對電子業權紀錄,按揭批核時間將大幅縮短。而於康業信貸快遞申請按揭貸款僅需提供香港身份證及物業住址地址,即可進行初步審批,最快即日現金就可到手。

Q:轉按程序會變得更簡單嗎?
A:是的,業主只需提供最新的土地註冊紀錄,即可進行轉按或二按貸款。

Q:送契樓在新制度下會有什麼影響?
A:新制度提高了市場透明度,使買家更容易識別送契樓的風險,買家和銀行可能會更加謹慎地評估這類物業。

資料只供參考,詳情請瀏覽政府網頁

康業信貸快遞:助您輕鬆應對新制度

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新土地業權制度下,按揭審批時間會縮短嗎?|康業信貸快遞

簡而言之,新土地業權條例的核心價值,在於提升物業作為資產的流動性。業權註冊制度簡化交易程序,令業主日後轉按、加按或放售時更快捷地將物業價值轉化為實際資金。了解並善用新制度的過渡期安排,提前做好業權查冊、適時調整按揭策略,才能在政策變革中把握先機,優化個人資產配置。

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