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几时会被Call Loan收楼?破解迷思掌握应对方法

几时会被Call Loan收楼?|康业信贷快递

楼市每次出现调整,「Call Loan收楼」的恐慌消息就会四起。不少业主担心楼价一跌就会被追讨欠款,甚至失去物业。这种担忧往往源于对Call Loan机制的误解。事实上,Call Loan有明确触发条件,并非单纯因楼价波动而发生。掌握真实操作逻辑,了解实际风险所在,才能在楼市波动中从容应对,保障物业资产安全。

Call Loan其实并不常见?贷款机构唔想收楼的真正原因

Call Loan是指贷款机构要求借款人在短时间内清还全部剩余贷款本金及利息的机制。在按揭合约中,贷款机构确实保留这项权利,但实际执行的个案并不常见。

贷款机构不想主动启动Call Loan的原因,与其商业营运模式及成本考量密切相关。收楼程序繁复、成本高昂,拍卖价格往往低于市价,加上管理物业不符合核心业务,频繁收楼更会损害声誉。因此,只要业主保持准时供款,即使物业出现负资产,贷款机构一般会选择维持现状,继续收取每月还款及利息。这解释了为何Call Loan个案在香港按揭市场并不常见。

坊间对Call Loan存在不少误解|康业信贷快递

负资产一定会被Call Loan?拆解3大迷思

坊间对Call Loan存在不少误解,往往源于对风险管理逻辑的不理解,导致业主产生不必要的恐慌。事实上,贷款机构对Call Loan的考量与一般人想像有很大差异。

迷思一:楼价下跌就会被Call Loan

根据一般按揭指引及业界实际操作,楼价波动并非触发Call Loan的直接因素。即使楼价下跌导致负资产,贷款机构更关注的是借款人能否持续履行还款责任。只要准时供款,物业估值下跌本身不一定会引发Call Loan。

迷思二:高成数按揭风险高容易被Call Loan

高成数按揭虽然杠杆较高,但如适用于香港按揭证券有限公司的按揭保险计划条款,按保机制会保障贷款机构利益。此外,其他物业贷款方案亦有相应风险管理措施,贷款机构一般不会过分担心高成数按揭而轻易Call Loan。

迷思三:重新估价等于准备Call Loan

贷款机构定期更新物业估值属正常风险管理程序,估价调整不等于Call Loan。这种行政程序与实际启动Call Loan机制是两回事,业主毋须过分紧张。

点先会被Call Loan?掌握关键避免收楼

根据一般按揭业界惯例,真正会触发Call Loan的核心原因就是持续拖欠供款。当业主连续两至三个月未能准时供款,贷款机构可能会按既定程序发出催缴通知、律师信警告、正式Call Loan通知,最终向法庭申请收楼令。因此,避免Call Loan的关键就是确保不会拖欠供款。

业主应预留至少6至12个月的供楼开支作为紧急备用金。一旦预见财务困难,应主动联络贷款机构商讨重组还款计划。若遇上短期资金紧绌,应考虑合适的融资方案应急,避免因拖欠供楼而触发Call Loan程序。

适当的资金周转方案可以避免Call Loan|康业信贷快递

短期财困点算好?了解康业周转方案保障物业

面对突发财务需要时,及时寻求适当的资金周转方案可以避免拖欠供款,预防Call Loan危机发生。康业信贷快递提供多元化融资方案,协助业主应对短期资金需求,并设有灵活还款安排,让业主有充足时间重整财务,避免因一时周转困难而影响供款纪录,引发Call Loan风险。

简而言之,Call Loan并非如坊间传闻般常见。楼价波动不是触发Call Loan的必然因素,拖欠供款才是贷款机构真正关注的问题。物业即使出现负资产,只要持续履行还款责任,也毋须过分担心面对Call Loan。如一旦预见财务困难应及早处理。建立充足应急储备、主动与贷款机构协商、寻求适当的短期融资支援,才是避免Call Loan的最有效方法。

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