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幾時會被Call Loan收樓?破解迷思掌握應對方法

幾時會被Call Loan收樓?|康業信貸快遞

樓市每次出現調整,「Call Loan收樓」的恐慌消息就會四起。不少業主擔心樓價一跌就會被追討欠款,甚至失去物業。這種擔憂往往源於對Call Loan機制的誤解。事實上,Call Loan有明確觸發條件,並非單純因樓價波動而發生。掌握真實操作邏輯,了解實際風險所在,才能在樓市波動中從容應對,保障物業資產安全。

Call Loan其實並不常見?貸款機構唔想收樓的真正原因

Call Loan是指貸款機構要求借款人在短時間內清還全部剩餘貸款本金及利息的機制。在按揭合約中,貸款機構確實保留這項權利,但實際執行的個案並不常見。

貸款機構不想主動啟動Call Loan的原因,與其商業營運模式及成本考量密切相關。收樓程序繁複、成本高昂,拍賣價格往往低於市價,加上管理物業不符合核心業務,頻繁收樓更會損害聲譽。因此,只要業主保持準時供款,即使物業出現負資產,貸款機構一般會選擇維持現狀,繼續收取每月還款及利息。這解釋了為何Call Loan個案在香港按揭市場並不常見。

坊間對Call Loan存在不少誤解|康業信貸快遞

負資產一定會被Call Loan?拆解3大迷思

坊間對Call Loan存在不少誤解,往往源於對風險管理邏輯的不理解,導致業主產生不必要的恐慌。事實上,貸款機構對Call Loan的考量與一般人想像有很大差異。

迷思一:樓價下跌就會被Call Loan

根據一般按揭指引及業界實際操作,樓價波動並非觸發Call Loan的直接因素。即使樓價下跌導致負資產,貸款機構更關注的是借款人能否持續履行還款責任。只要準時供款,物業估值下跌本身不一定會引發Call Loan。

迷思二:高成數按揭風險高容易被Call Loan

高成數按揭雖然槓桿較高,但如適用於香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃條款,按保機制會保障貸款機構利益。此外,其他物業貸款方案亦有相應風險管理措施,貸款機構一般不會過分擔心高成數按揭而輕易Call Loan。

迷思三:重新估價等於準備Call Loan

貸款機構定期更新物業估值屬正常風險管理程序,估價調整不等於Call Loan。這種行政程序與實際啟動Call Loan機制是兩回事,業主毋須過分緊張。

點先會被Call Loan?掌握關鍵避免收樓

根據一般按揭業界慣例,真正會觸發Call Loan的核心原因就是持續拖欠供款。當業主連續兩至三個月未能準時供款,貸款機構可能會按既定程序發出催繳通知、律師信警告、正式Call Loan通知,最終向法庭申請收樓令。因此,避免Call Loan的關鍵就是確保不會拖欠供款。

業主應預留至少6至12個月的供樓開支作為緊急備用金。一旦預見財務困難,應主動聯絡貸款機構商討重組還款計劃。若遇上短期資金緊絀,應考慮合適的融資方案應急,避免因拖欠供樓而觸發Call Loan程序。

適當的資金周轉方案可以避免Call Loan|康業信貸快遞

短期財困點算好?了解康業周轉方案保障物業

面對突發財務需要時,及時尋求適當的資金周轉方案可以避免拖欠供款,預防Call Loan危機發生。康業信貸快遞提供多元化融資方案,協助業主應對短期資金需求,並設有靈活還款安排,讓業主有充足時間重整財務,避免因一時周轉困難而影響供款紀錄,引發Call Loan風險。

簡而言之,Call Loan並非如坊間傳聞般常見。樓價波動不是觸發Call Loan的必然因素,拖欠供款才是貸款機構真正關注的問題。物業即使出現負資產,只要持續履行還款責任,也毋須過分擔心面對Call Loan。如一旦預見財務困難應及早處理。建立充足應急儲備、主動與貸款機構協商、尋求適當的短期融資支援,才是避免Call Loan的最有效方法。

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