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深入了解二按服务|如何善用物业套现+揸住层楼资金周转大法

深入了解二按服务|如何善用物业套现+揸住层楼资金周转大法 | 康业信贷快递

撤辣后,经常听到一些业主考虑利用物业进行套现投资、「换货」套现物业买楼。目标是帮助子女置业或业主自己再买一个物业。家庭面临经济困境时,也会考虑透过物业套现来纾困。在这种情况下,深入了解物业二按将能够帮助业主做出最好的安排。

业主购置物业时普遍会到银行申请按揭,而「二按」即是业主在这原有的按揭贷款上,再向另一家财务机构申请额外的按揭。普遍实际情况是在传统银行借取五至六成一按后,再向财务机构申请「高成数按揭」部份。同一个原理,业主可为同一个物业申请三按、四按等,但属少数。

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银行普遍不会提供物业二按服务,一般需向其他财务机构申请「物业二按」,而且所提供的按揭贷款不属金管局规管,毋须跟从成数上限的要求,手续相对简单,无需压力测试,甚至免入息证明,批核速度最快即日完成,但财务机构批核物业二按时仍需遵守《放债人条例 》。「物业二按」主要帮助现有一按物业的业主套现更多流动资金,具有一定风险,因此在选择时必须格外谨慎,要精明利用物业二按,就要了解当中的细节,确保顺利获取所需资金。

合法申请小心违约:业主应该选择正规的二按服务,必须经过银行的同意。若业主未经银行同意擅自抵押物业申请二按,一旦被发现便可能触犯违约规定,而银行则有权要求业主提供额外资产作抵押、增加担保人,或立即提高按揭利率,甚至要求违约业主全数偿还二按贷款。为了防范此类违规行为,金管局于2011年推出了新方案,要求每位新造按揭的业主在承担按揭时签署同意书,授权银行随时查阅环联管理的「正面信贷资料库」。并于2017年进一步强化此方案,要求业主在有「再按揭」或「押记文件」登记时,银行可向其发出电子提示,以防止业主在知情或不知情的情况下申请违规二按。

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减少未来风险:在选择二按时,务必考虑自身条件,避免负担过多债务,以免产生财务风险。同样地,选择一按时,需根据当时市况和财务能力定下适合的按揭条件,减轻可能的还款压力。在做出决定之前,请评估个人经济状况、收入稳定性和未来还款能力,并寻求专业人士建议,确保选择的按揭方案符合需求和财务状况。更好地管理财务,减少未来可能的风险。

目标清晰增加贷款批准机会:二按适合生意周转、清还卡数、创业、业务扩充、子女升学、搬迁装修等需要。清晰地指明物业二按的用途有助于增加贷款批准机会,因为银行或贷款机构更倾向于批准具有明确用途的贷款申请,确保资金用于具体目的的项目。同时,明确的用途有助于避免不必要的资金问题,确保贷款资金只用于计划中的特定目的,避免将资金用于其他不相关的项目或开支,保持财务的清晰度和可持续性。

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明智还款方案准时还款:在物业二按中,拥有足够的自制力按照订好的还款方案准时还款非常重要。这需要个人对财务的管理和纪律性,确保按时还款,以免产生逾期利息或损害信用评级。可以通过以下措施来确保还款的纪律性:设立提醒,使用手机、日历或其他提醒工具,设置还款日期的提醒;自动扣款,与贷款机构协商设定自动扣款,款项将自动从银行帐户中扣除;优先顺序,将还款列为财务计划中的优先项目,在其他开支之前优先还清贷款;预留缓冲,在还款金额中预留一定的经济缓冲,应对意外开支或突发情况。

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