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香港全面撤辣造就上车好时机,物业贷款助业主把握先机

香港全面撤辣造就上车好时机,物业贷款助业主把握先机 | 康业信贷快递

楼价升降受很多因素影响,包括供求、市场气氛、大家如何看待经济发展,以及息口等等。港府月前宣布一系列楼市撤辣措施,经过多月,还在犹豫是否上车的好时机?全面了解撤辣对买家和业主的影响,从政策方面了解未来楼市的走势。

财政预算案撤销所有住宅物业需求管理措施,包括销住宅物业的额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD),换言之,所有辣税已成历史,无论是公司客、境外客、非首置客,只需要缴付首置印花税。进一步放宽物业按揭贷款的逆周期措施,并调整其他与物业贷款相关的监管政策,当中包括放宽按揭成数,并暂停实施按揭压力测试。派糖政策宽减2024/25年度首季住宅物业差饷及非住宅物业差饷,各上限$1,000。宽减2024/25课税年度100%薪俸税及个人入息课税及利得税,各上限$3,000。

撤辣后最新放宽按揭成数

Header 现时按揭成数
$3,000万或以下自用物业 70%
$3,500万或以上自用物业 60%
非自用住宅物业 60%
非住宅物业 70%
以资产水平抵押借贷 60%

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  • 撤辣政策撤销额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD):有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担,以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本。买楼成本降低,也提高了物业的市场吸引力,对物业业主而言,有望带来更多的潜在买家。
  • 撤辣放宽物业按揭贷款的逆周期措施:意味著金融机构将更愿意向买家提供按揭贷款,并且提高了按揭成数,撤辣将有助于购买物业的人士获得更多的贷款,进而促进物业市场的活跃度。
  • 撤辣的派糖政策宽减税:将减轻物业业主的税务负担,增加可支配收入,有望提高物业的投资回报率,有望促进进一步的投资。
  • 关于印花税、按揭贷款以及税务减免方面撤辣政策对物业业主来说是一个好消息,有望提高物业的市场价值,降低买楼成本,并减少税务负担,从而为物业业主带来更多的投资机会和收益。「减辣」能够让市场重新进行自我调节,但高利率和整体市场下行趋势仍然对楼市构成压力。

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土地及房屋政策方面,2024/25年度卖地计划将推出8幅住宅用地,计及铁路物业发展、私人发展及重建、市建局重建项目,料可推出15,000个住宅单位,将考虑市况以决定推售土地数量、种类及速度。将推2幅商业用地及1幅工业用地,料提供约12万平方米商业楼面面积、54万平方米工业楼面面积。未来5年可兴建不少于80,000伙私营房屋单位土地。私营房屋:2024年起计5年内,每年平均落成量超过19,000伙,未来3至4年一手私楼潜在供应约109,000伙。

  • 多幅住宅、商业和工业用地,增加物业市场的土地供应量。对于物业业主而言,意味著更多的机会可以购买土地进行开发项目,扩大其物业投资组合。
  • 公营房屋和私营房屋的建设计划预计将提供大量的房屋单位。表示未来将有更多的潜在租客或买家,增加了物业的出租或销售潜力,对于物业业主可能是好消息。
  • 根据市场情况,土地供应的数量、种类和速度可能会有所调整。将影响到物业价值和市场需求,物业业主需要密切关注市场变化,以便及时调整其投资策略。
  • 撤辣的实施对物业业主来说可能是一个双重的影响:一方面,增加了物业的开发和投资机会;另一方面,也增加了市场的不确定性,需要物业业主更加灵活地应对市场变化。

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简而言之,楼市方面撤辣救市,造就了置业利好因素,买家和业主亦应该留意更重要的因素如全球战争风险、利率,以及香港和中国经济。社会普遍认为香港的物业资产价格高,置业并不容易,进入市场需要大量资金。如果需要物业贷款服务,可以考虑申请物业贷款。

康业信贷快递的物业贷款是一项专注于提供物业贷款服务的解决方案,致力于帮助客户实现在物业方面的目标,无论是买楼、投资物业或其他物业相关需求。 康业信贷快递提供多种物业贷款产品,包括一按、二按、转按等,以满足客户不同的财务需求。

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