信贷财务资讯快递 / 转按套现理财教学|套现好处逐点数、申请程序分析

转按套现理财教学|套现好处逐点数、申请程序分析

转按套现理财教学|套现好处逐点数、申请程序分析| 康业信贷快递

日常生活中,无论系突如其来的家庭维修、意料之外孩子的教育开支,还是计划一次梦想中的假期,资金的需求总是不期而至。很多业主在供了几年的按揭后,经常会思考如何能够节省一些利息支出,同时增加一点现金流,减轻压力。通过转按套现,业主可以利用机会重新安排按揭条件,将物业增值变「提款机」。每月的压力能够减轻不少,手头上也能多出一些现金来应对其他生活开支或投资机会。

转按是指把原有的银行按揭贷款转移至另一间银行或财务机构,转按主要分两种做法,包括平手转按和转按套现。

平手转按【不改变贷款额】

平手转按是把余下的贷款额由原先的银行或财务机构转移至另一家,是按揭市场上的一种常见做法。举例,如果物业买入时价值 800 万元,未供完之贷款额为 200 万元,借贷人可选择将未供完之 200 万元转至向另一间财务机构借贷,贷款额维持不变,即是平手转按。让借贷人将现有按揭贷款转移到新的贷款机构,而不需要支付提前还款罚款或其他相关费用。

转按套现理财教学|套现好处逐点数、申请程序分析| 康业信贷快递

转按套现【增加贷款额】

转按套现是指借贷人通过将现有的按揭贷款转移到新的贷款机构,同时利用转按套现增加贷款额度,并将新增的贷款额以现金形式提取出来。转按套现的做法比较适用于楼价上升的情况,让借贷人能够利用物业的增值部分转按套现,用于如债务合并、家居装修、投资或其他财务需求。

转按套现的步骤和特点如下:

  1. 比较贷款条件:借贷人比较现有贷款和新转按套现贷款的利率、条款及相关费用,确保新的贷款条件更有利,转按套现后能到手的现金更多。
  2. 申请转按套现:借贷人向新的贷款机构申请新的按揭贷款,转按套现贷款的额度不仅覆盖现有贷款的余额,还包括额外的现金提取部分,借贷人可与贷款机构商讨希望增加的额度。
  3. 转按套现前评估物业价值:借贷人先了解其物业的当前市场价值,需要通过物业估值来确定,因为物业的估值直接影响到能够套现的金额。一般来说,银行或财务机构会要求专业估价师进行评估,以确保估价的准确性和客观性。
  4. 评估还款能力:在转按套现的过程中,新贷款机构会对借贷人的信用状况、收入进行全面的审查和评估。这一步是为了确保借贷人有足够的还款能力来应对新的贷款条件。贷款机构会仔细审核,来决定是否批准转按套现申请,以及确定可贷款的额度。
  5. 还清旧有贷款:新贷款获批后,新的贷款机构将用新的贷款额度清偿借贷人的现有贷款余额。
  6. 提取现金:转按套现除了清偿现有贷款部分外,剩余的贷款额度将以现金形式提取出来,供借贷人自由使用。

转按套现理财教学|套现好处逐点数、申请程序分析| 康业信贷快递

转按套现的好处

  1. 物业升值的情况下,能转按套现的现金流增加
    假设物业买入时价值800万元,做6成按揭,贷款额为480万元,尚余320万元未还。几年后,物业估值上升至1,000万元,同样以6成按揭计算,最新可批贷款额提升至600万元。在这种情况下,借贷人可以通过完全将物业转按,利用新的600万元贷款来偿还原有的按揭余额320万元,并提取多出的280万元,将其转化为流动资金。
  2. 有机会遇到更低的按揭利率或取得现金回赠
    每间银行或财务机构的按揭利率都不同,如果借贷人发现其他财务机构的利率低于目前银行的利率,无论是将剩余贷款额转按,还是完全将物业转按,都可以节省利息支出。此外,由于按揭服务竞争激烈,各财务机构为吸引更多客户,可能会为新按揭提供低息优惠,或为转按提供现金回赠,通常可达贷款额的1%至2%。
  3. 透过转按套现免除按揭保险
    如果借贷人原来选择高成数按揭,需购买按揭保险。假设一两年后物业升值,贷款额保持不变,但贷款额占物业价值的比例相对减少,此时可能无需再购买按揭保险。转按甩按保可获退回保费,首年可退回40%,第二年可退回25%,第三年可退回15%。如果借贷人的资金不足以偿还整笔按揭贷款,可以通过完全将物业转按,利用新财务机构批出的贷款额来偿还原有按揭贷款,从而获得保费退款。

转按套现理财教学|套现好处逐点数、申请程序分析| 康业信贷快递

转按套现的风险

转按虽然有许多潜在的好处,但也存在一些风险,包括:

  1. 利率风险:转按后的新贷款利率可能会因市场变化而上升,导致每月还款额增加。特别是如果原贷款有固定利率,转换为浮动利率的新贷款可能会使借贷人面临更大的利率风险。
  2. 财务风险:转按可能导致借贷人负担更高的贷款金额,尤其是在利用套现的情况下。这可能增加借贷人的财务压力,尤其是在未来经济不稳定或个人财务状况出现变化时。
  3. 费用风险:转按过程中可能涉及一些费用,包括评估费、律师费、转换费用等。这些费用可能会增加转按的成本,需要借贷人在考虑转按时加以考虑。
  4. 信用风险:新的贷款机构可能对借贷人的信用状况进行重新评估,如果借贷人的信用状况出现变化,如信用记录恶化或收入下降,可能会影响新贷款的批准或利率。
  5. 物业价值风险:转按时,物业的估值可能会影响新贷款的批准和条件。如果物业价值下跌,新的贷款机构可能会要求借贷人支付更高的按揭利率或提供更多的担保。

简而言之,选择转按套现可以让业主在适当的时机利用更好的贷款条件,享受较低的利率,并从物业中提取现金,以应对各种财务需求。转按套现不仅有助于改善个人或家庭的财务状态,还能为未来的投资或突发事件提供资金支持。然而,进行转按套现前,业主应详细评估其财务状况和市场情况,并寻求专业顾问的意见,确保此举符合自己的长期财务计划。透过这样的方式,转按套现可以成为一种有效的资金管理策略。

立即查询 物业贷款方案

WhatsApp查询


忠告:借钱梗要还,咪俾钱中介
投诉热线:3655 1267
Konew Capital International Limited 放债人牌照号码:1141/2023