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楼宇按揭指南:初哥买家由申请到成功批核全方位指南

楼宇按揭:初哥买家由申请楼宇按揭到成功批核全方位指南

首次置业楼宇按揭指南
首次置业过程中,很多初哥买家对购入合适的单位充满憧憬,但到需要申请楼宇按揭时却发现无从入手,其实只要小心疏理每一个步骤,了解楼宇按揭各项细节,成功申请楼宇按揭并不难。

楼宇按揭的申请流程:

  1. 确定信用和财务状况:申请人需要评估自己的信贷评级。同时需要了解自己的财务状况,包括收入、支出和债务情况,以确认自己的还款能力。

  2. 选择楼宇按揭:根据需求和财务能力,选择适合的楼宇按揭,包括贷款金额、利率、还款期限等。向不同银行或财务机构咨询,比较不同方案的优缺点。

  3. 提交申请文件:根据所选的楼宇按揭,提交相应的文件,确保文件的完整性和准确性,确保审批顺利进行。

  4. 审批和评估:申请人的楼宇按揭申请个案将进行审批,包括信贷评级、压力测试、收入来源、房屋估价等。银行或金融机构将评估以上因素,以决定是否批准楼宇按揭。

  5. 签订合约和购买房屋:如果楼宇按揭申请获批,借款人将与银行或财务机构签订按揭合约。在完成合约签订后,申请人可以完成房屋的购买程序,包括支付首期款和成交手续。

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H按与P按的分别
在香港买楼申请楼宇按揭时,银行一般会提供「H按」及「P按」两种选择予买家,直接影响日后的供款利率。P按与H按也有不少注意事项,关于P按与H按,可按此了解更多
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收入来源为楼宇按揭成功与否的重要因素__
除了楼价影响楼宇按揭成数外,要成功做9成按揭申请的申请人必须为固定受薪人,主要收入来源需来自本地。相反,如果主要收入来自海外,申请人须证明该收入与香港有紧密连系,如受聘于本地雇主,或有直系亲属现于本港定居,才有机会申请到首次置业9成楼宇按揭。若楼宇按揭申请人的薪酬组合包括底薪和佣金或现金奖,申请按揭只会以底薪作考量,若底薪不足有机会只能作 8 成按揭申请。最后,与非首置人士一样,如果申请人为自雇人士,最高亦只能申请8成楼宇按揭。

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楼宇按揭压力测试点样计?
申请楼宇按揭时,很多人担心自己未能过通过压力测试,会被拒批按揭。所谓压力测试,就是金管局要求银行对按揭申请人一种测试,除了买家的供款占入息不可超过一半外,局方还要求在假设现水平楼按加息三厘后,买家的供款占入款不多于六成。

楼宇按揭申请所需主要文件包括:

  • 公司雇佣合约
  • 3-6个月粮单
  • 3-6个月银行月结单
  • 税单
  • 强积金纪录
  • 水、电或煤住址证明

一般情况下,楼宇按揭公司只看3个月粮单和3个月银行过数纪录,但某些情况下会看6个月,譬如:

  • 支票出粮
  • 没有税单因停了工作一段时间
  • 佣金收入(需要计6个月平均)
    以上只适用于「打工一族」,如果是自雇,需要提供审计报告和公司利得税单。

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申请楼宇按揭时宜货比三家,同时递交多间申请
不同银行有不同的处理手法,批出的金额和按揭利率也不相同。准业主可以向两至三间银行递交楼宇按揭申请,作出比较,避免了只申请一间银行楼宇按揭最终却因特殊情况不获批的尴尬情况。此外,亦要留意自己所聘用的律师楼,是否在该银行的认可名单上,如果是才可以处理按揭程序。

透过了解楼宇按揭各项细节,买家可以更加明智地制定置业计划,确保成功申请楼宇按揭。

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