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7步踏上置业之路:彻底了解买楼开支、按揭申请与入伙流程

7步踏上置业之路:彻底了解买楼开支、按揭申请与入伙流程|Konew

置业是一项重要的决定,买楼前有必要深入了解买楼的相关开支、按揭申请程序以及入伙后的流程。进行周全的计划和买楼准备,以确保做出明智的决策,做个精明买家。

买楼各项开支一览

  • 首期
  • 印花税
  • 律师费用
  • 按揭保险
  • 经纪代理佣金
  • 火险

买楼开支不仅包括楼价,还需考虑其他成本,如印花税、律师费用、按揭保险费等。 买家需要预留适当预算,以应付其他成本及额外开支。

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印花税
根据香港法例中的《印花税条例》,当在香港买卖不动产时就会被政府征收一定金额的印花税,包括从价印花税,额外印花税或买家印花税等,否则有关文件将不具法律效力。根据不同价值,不同物业类型,印花税率有所不同。买家身份,首置和非首置人士的印花税率也不同。

律师费用
以中小型住宅举例,处理置业过程律师费用大约是 $6,000 – $10,000,已包括协助买卖合约的签定、查阅楼契及按揭契、代缴印花税、及签署转让契约等文件,费用会视乎楼盘价格及成交的复杂度而调整。

按揭保费
如借高成数按揭,便需要购买按揭保险,而所需费用视乎按揭公司、按揭成数及年期、保费缴交期数而定。

经纪代理佣金
经纪代理佣金的金额根据交易金额或根据协议合同的条款而定,作为经纪人或代理人的服务费用。

火险
火险是一种保险类型,提供对于因火灾造成的损失和损害的保障。火险通常涵盖房屋、商业建筑、个人财产等的损失,包括火灾引起的烧毁、损坏、烟雾或水损等。保险公司将根据保险合同的条款和约定,向被保险人提供相应的赔偿金额,以帮助恢复损失或修复受损物品。

买楼入伙流程图

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  1. 确定预算和需求
    每个人买楼原因都不同,置业前,不妨先了解自己的预算和需求,住宅物业有多种类型,除了常见的分层单位,还有洋房、独立屋、特色户、村屋等等,视乎买家喜好与购买目的,有人偏好「向南楼」,有人投资者会比较钟情特色单位,退休人士则可能喜好村屋。

  2. 找到符合需求和预算的物业
    找到心仪物业后留意楼价升跌,最好先参考近三个月至一年间,同屋苑以至同类型屋苑的成交价,方便拟定心目中价位。睇一手楼前,准买家可先查阅楼书,了解物业周边概况、单位实用面积、楼底高度及交楼标准等资料。至于二手楼,除了座向、景观、邻居、生活配套、交通及外部环境等,亦要留意邻近单位,可能会带来卫生及嘈音等问题。

  3. 临时买卖合约及支付临时订金「细订」
    临时买卖合约是一份具法律效力的文件,用意是确立买卖双方的交易意向,表示买家和卖家均同意临约写明的成交价、成交日期、物业状况等基本资料。签订临时买卖合约时,买方须以支票或银行本票,向业主缴约为楼价 3% – 5% 的临时订金「细订」。如买家最终决定不完成交易,则须放弃已付订金,俗称「挞订」。

  4. 聘用律师
    签署临约后,买卖双方需委托律师,由律师代为进行查册、草拟正式买卖合约、打厘印等事项。

  5. 正式买卖合约
    在签署临时买卖合约后14日,买卖双方就会再签正式买卖合约,买家亦在这天交「大订」,一般来说,「大订」及「细订」总和,是楼价的 10%。双方签署好的合约后,就会安排打厘印及送交土地注册处登记。

  6. 按揭申请
    一旦确定置业,买家可以开始进行按揭申请。选择按揭计划时最好向不同银行或财务机构查询,除了按揭利率、按揭回赠、罚息期,亦需要留意各银行或财务机构对楼龄及年龄所批核出来的按揭年期。如经银行申请按揭,买家需接受压力测试,评估在面对利率上升或其他财务压力时的还款能力。有助于确保买家能够应对不同情境下的还款负担。如经财务机构申请按揭,例如一按、二按及转按,手续及程序相对简单,接受任何信贷评级申请亦会考虑,亦有机会免入息证明、压力测试。

  7. 领取物业锁匙,验楼及入伙安排
    最后,当所有交易条件达成后,买家可领取物业锁匙。象征物业正式归买家所有。在入住前,买家应进行验楼,确保新房无缺陷,建议带同验楼清单和验楼师一同检查单位,以确定及判断楼宇物业的状况及缺陷,及时修执及处理。成功买楼上车后,各位新手买家一定会怀著兴奋心情搬入新屋。谨记要申请公用服务,如水电煤,更可以考虑申请家居保险,保障安乐窝。

7步踏上置业之路:彻底了解买楼开支、按揭申请与入伙流程

简而言之,置业过程包括各种开支,买楼流程包括确定预算和需求、找到符合需求和预算的物业、临时买卖合约及支付细订、聘用律师、正式买卖合约、申请按揭、领取物业锁匙及入伙安排。进行周全的计划和准备,有助顺利进行买楼入伙,做个精明买家。

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