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楼市下行,资金绑死喺层楼?即睇四大按揭方法

楼市下行,资金绑死喺层楼?即睇四大按揭方法|康业信贷快递

近期本港楼市利淡消息频现,日前美国联储局宣布再次加息,买家入市态度越趋谨慎。据差饷物业估价署公布,私人住宅售价指数连跌2个月,创下4个月来的新低,按年同期亦跌近9%。楼市下行,手上持有的物业未必能跟过往一样保持升值,不少业主都寻求其他投资机会。然而,此时出售物业风险较大,议价空间亦被逼收窄,变相资金被物业锁死。其实不论甚么类型的物业,只要持有物业便有更多方法可以套现大额现金,又岂会是只有卖楼。

楼宇一按指业主向金融或财务机构进行物业抵押|康业信贷快递

按揭套现方法一:楼宇一按
楼宇一按指业主向金融或财务机构进行物业抵押。银行只可提供5成按揭,而且批核时间较长,一般需时四至六星期,并需要通过压力测试,如需要更高按揭成数,就必须加购按揭保险;而财务机构快至即日完成,不用进行压力测试,对需要大额资金周转的业主尤其合适。

按揭套现方法二:楼宇二按
很多人都会混淆「二按」与「加按」,其实「二按」即是在原有的按揭贷款以外,另外向同一间或其他财务机构申请多一次按揭贷款,而银行普遍都不提供二按服务。财务机构的二按手续简单,无需压力测试,甚至免入息证明,批核速度快至即日完成,主要帮助现有一按物业的业主套现更多流动资金。

转按指将物业按揭从原来的金融或财务机构转到另一间|康业信贷快递

按揭套现方法三:转按
将物业按揭从原来的金融或财务机构转到另一间,银行的转按金额会受限于楼价,因应按揭成数会限制于6成或以下,甚或要求额外加购按揭保险,批核时间至少需要四至六星期;财务机构则豁免入息证明及压力测试,最快亦可以做到即日批核。

按揭套现方法四:加按
将已抵押作首按的物业,再重新申请按揭贷款,贷款金额会根据楼价或原有按揭成数,额外提高按揭成数及金额,让业主可以套现多出的贷款额。此类贷款的还款时间一般较长。

一图比较各种按揭套现方法的分别:

一图比较各种按揭套现方法的分别|康业信贷快递

康业信贷快递无论是各种各样的物业类型和楼龄,包括一按、二按、转按,均能覆盖。而且批核速度快,即使是过千万大额贷款,于提交足够文件后最快可以24小时过数。对于想「借快钱」周转而且需要大额贷款的借款人而言,极快的批核速度自然会有较大优势!

康业信贷服务特点:

  1. 物业按揭成数高达8成
  2. 还款期长达120个月
  3. 提早还款免罚息
  4. 免入息证明及压力测试
  5. 接受任何信贷评级申请
  6. 接受任何物业种类及楼龄
  7. 豁免手续费、律师费及估价费

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文章来源:smartME


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