信贷财务资讯快递 / 康业楼按教室|收到强制验窗计划通知要点做?完成验窗程序、确保窗户安全

康业楼按教室|收到强制验窗计划通知要点做?完成验窗程序、确保窗户安全

收到强制验窗计划通知要点做?完成验窗程序、确保窗户安全|康业楼按教室

香港楼宇密集,旧楼窗户老化存隐患,每年台风季常发生高空坠物事件。倘若强风吹袭令整个窗户松脱继而坠下,将严重威胁市民的生命财产安全。为此,政府于2012年推出「强制验窗计划」,要求特定楼宇的业主定期检查维修窗户。了解强制验窗计划的背景、流程、详细所需费用、注意事项及对业主带来的好处,全面了解如何应对强制验窗通知。

强制验窗计划几时开始?点样拣选目标楼宇?

强制验窗计划于2012年6月30日正式实施,防止因窗户老化或维修不当而导致的意外发生。根据屋宇署的规定,楼龄超过10年且楼高超过三层的私人楼宇均需参与强制验窗计划,均需的楼宇的窗户需要每五年检验一次。屋宇署会每年选定目标楼宇及公布名单,向业主发出强制验窗通知,要求在指定期限内完成检查和维修工作。

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收到信要做强制验窗计划,应该点做?

  1. 收到通知 - 当业主收到屋宇署强制验窗计划的通知后,需在通知日期起计的6个月内(大楼公用部分的窗户则为9个月内)完成检查和维修。
  2. 委任合资格人士 - 要进行强制验窗计划,业主需委任合资格人士进行检查。合资格人士包括认可人士、注册结构工程师、注册检验人员及注册一般建筑承建商等。这些专业人士会持有由屋宇署发出的「验窗卡」,上面有其姓名、近照、签发日期及届满日期等信息。业主可以到屋宇署的网站翻查「合资格人士名单」,就知道自己有没有「揾错师傅」。
  3. 检查及修葺 - 进行强制验窗的合资格人士会对窗户亲自进行详细检查,主要检查玻璃嵌板、窗框及窗扇、窗铰、铆钉及螺丝等部件是否存在问题。如检验后发现有需要修葺,业主需委任注册承建商在合资格人士的监督下进行修葺,确保修葺物料及成效符合《建筑物条例》及相关标准。
  4. 提交证明 - 检查及修葺完成后,合资格人士必须亲自进行订明检验或监督修葺,完成后向屋宇署递交证明,业主才可取得屋宇署的确认文件,证明完成整个强制验窗程序。屋宇署会抽样审查进行强制验窗的合资格人士所提交的检验及修葺证明书,确保检验和修葺工作符合规定。

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进行强制验窗计划一般要俾几多钱?

强制验窗平均所需要的总共费用,视乎窗户数量及具体修葺需求而定,一般每户大概需要 $3,000 至 $20,000 不等。根据屋宇署提供的资料,合资格人士的验窗服务收费参考如下:

  • 检验服务:每扇窗 $200 – $1,800
  • 检验及监督修葺服务:每扇窗 $200 – $2,000

常见窗户修葺项目的参考费用如下:

  • 换窗铰(200 – 400毫米):每扇窗 $150 – $350
  • 更换上下连动锁:每扇窗 $70 – $150
  • 更换七字锁:每扇窗 $70 – $150
  • 更换螺丝及铆钉:每扇窗 $100 – $175
  • 更换窗扇胶条:每扇窗 $80 – $240

业主有责任实行强制验窗计划

业主和住户有责任定期检查及保养其单位的窗户以确保窗户安全。若窗户脱落而引致他人受伤或财物损失,业主和住户可能要负上法律责任。
根据《建筑物条例》,任何人无合理辩解而没有遵从法定通知是严重罪行,屋宇署可根据该条例向业主提出检控。此外,政府有权委派承办商代为检验和修葺,费用将由屋主承担。

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强制验窗计划注意事项

  • 选择合资格人士- 业主在选择合资格强制验窗人士时,应要求对方出示由屋宇署发出的「验窗卡」以确认其资格。业主可在屋宇署网站查询强制验窗的合资格人士的名单,确保所选择的专业人士具备合法资格。
  • 遵守期限 - 业主需在指定期限内完成强制验窗计划检查和修葺,否则可能会面临罚款或法律责任。若不遵从强制验窗的法定通知即属违法。如有特殊情况,业主可向屋宇署申请延期。
  • 费用透明 - 在委任合资格强制验窗人士前,最好先多找几间公司格价,详细了解收费标准和服务范围,避免产生不必要的纠纷。
  • 特殊情况豁免 - 在某些特殊情况下,如业主已委任注册小型工程承建商为其单位安装铝窗,并在工程完成后的五年内,可豁免被拣选进行强制验窗。但这项豁免并非自动生效,业主需主动向屋宇署提交相关文件以申请豁免。

强制验窗计划对业主的好处

  • 提升楼宇安全:预防高空坠物,保障居住安全,减少因窗户问题引发的安全事故。
  • 降低维修成本:早期发现损坏并及时修葺,避免问题恶化导致更高的维修费用和赔偿成本。
  • 增强物业价值:维护窗户能增加物业市场价值和吸引力,对出租或出售都有正面影响。

简而言之,强制验窗计划是保障楼宇安全的重要措施,业主应积极配合,确保窗户的安全性。通过了解计划的背景、流程、费用、注意事项及好处,业主可以更好地应对验窗通知,保障家居安全,并提升物业在楼宇市场的价值和吸引力,未来将物业计划出租或出售时便能攻得心应手。

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