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居屋补地价有甚么需要留意?补地价都有分最优惠时势?

居屋补地价有甚么需要留意?补地价都有分最优惠时势?| 康业信贷快递

香港地少人多,楼价高企。置业方面除了私人住宅,政府亦兴建不少资助房屋、公屋、居屋等,为市民提供住宅。申请居屋时,经常会听到「补地价」一词。未补地价居屋买卖会受到限制,亦有机会影响申请按揭。万一业主需要出售居屋,补地价时有甚么需要注意?抑或急需现金周转,又能否加按未补地价居屋套现?

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甚么是居屋补地价

由于本地居屋定价低于市价,因此政府设有补地价为转让限制,防止市民图利。未补地价居屋业主只可出售给绿表或白表人士;而已补地价居屋则可以在私人市场自由买卖及出租,若单位购入不足五年,则不能补地价。至于私人住宅方面,由于购入时价格已包含补地价差额,因此私人住宅业主并不需要补地价。

根据《房屋条例第27A条》,如果业主没有取得政府许可下,擅自将未补地价居屋单位出租或出售,即属违法,最高可被罚款港币五十万元及监禁一年。

由于本地居屋定价低于市价,因此政府设有补地价为转让限制,防止市民图利| 康业信贷快递

未补地价居屋加按问题

不少业主需要现金周转时,都会考虑物业按揭或加按。在一般情况下,未补地价居屋以至其他公营房屋(公屋、绿置居),都不能加按套现。

在紧急情况下,若业主急需将有关未补地价居屋加按,可尝试向房委会申请,但房委会通常只会就极端情况作考虑。极端情况包括:

  • 筹措医药费
  • 家庭成员教育费
  • 殓葬费
  • 因离婚或分居而向配偶支付赡养费或付还楼价
  • 生意出现财政困难

其他情况,包括个人财务问题则较难申请。获房委会批准,取得「重新按揭准许证明」后,未补地价居屋业主可以向银行或财务公司申请加按,但加按套现的金额亦会受严格限制,套现金额视乎个案实际需要,总家庭月入不可低于套现金额,利率亦较新造按揭为高。

未补地价居屋以至其他公营房屋(公屋、绿置居),都不能加按套现| 康业信贷快递

居屋补地价注意事项

  1. 提出居屋补地价前先了解银行估价
    申请居屋补地价前,业主宜先了解银行估价,除了对居屋补地价预算作初步了解及预备,若之后业主认为房屋署估价过高,而向土地审裁处上诉,早前保留的银行估价纪录可作反对理据。

  2. 把握居屋补地价最优惠时势
    留意楼价走势,趁楼市下降时补地价,需缴付的居屋补地价就较低,待他日楼市回升时,将单位放租或出售,便能赚取高额利润。

趁楼市下降时补地价,需缴付的居屋补地价就较低,待他日楼市回升时,将单位放租或出售,便能赚取高额利润| 康业信贷快递

居屋补地价常见问题

  1. 居屋补地价后可否不卖楼?
    可以。居屋补地价后,单位会被视为一般私人住宅,可随时在公开市场出售、放租或以其他方式转让单位。

  2. 能否以按揭方式支付居屋补地价?
    不能。必须另外支付居屋补地价,不可透过加按、按揭等方式处理。

  3. 香港有没有免补地价居屋?
    有。香港最早期发售的居屋的地契没有转让限制,所有单位不需补地价就能自由买卖。

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