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H按与P按的分别?一文教你厘清如何选择楼宇按揭计划

H按与P按利率的分别?一文教你厘清如何选择楼宇按揭计划 | 康业信贷快递

在香港买楼申请楼宇按揭时,银行一般会提供「H按」及「P按」两种选择予买家,直接影响日后的供款利率。许多人会对P按和H按的槪念一头雾水。作为买家在申请楼宇按揭时,必定需要理解两者的分别以至对供款的影响。

甚么是H按?
甚么是P按?
楼宇按揭:H按利率及P按利率分别
如何抉择申请H按或P按?

甚么是H按?

「H按」即HIBOR(Hong Kong Interbank Offered Rate),是指以银行同业拆息利率为计算基础的楼宇按揭计划(银行同业拆息按揭)。拆息是指银行之间互相借钱的息率,H按利率升跌视乎本地银行体系资金的多少,因此H按利率较为浮动,资金越多,拆息越低;资金越少,拆息越高。银行同业拆息是银行公会每个工作天根据银行对同业拆借利率的报价,再取一个平均值公布。

H按实际利率以「H + x%」计算,意味银行批核楼宇按揭予贷款人时,会在拆息的基础上增加某个百分点。另外,为了保障业主于申请楼宇按揭计划时,H按利率设有封顶位,能保障供楼负担之余,亦可轻松通过压力测试。

「H按」即HIBOR,是指以银行同业拆息利率为计算基础的楼宇按揭计划(银行同业拆息按揭) | 康业信贷快递

甚么是P按?

「P按」即Prime Rate(最优惠利率),是银行以最优惠利率为计算基础的楼宇按揭计划。由于香港实施联系汇率,P按利率升跌一般跟随美国利率走势。意味著美国进入加息或减息周期时,会间接影响P按利率。

P按实际利率会以「P – x%」计算,意味银行批核楼宇按揭予贷款人时,会从最优惠利率减去指定的百分点。P按当中亦有细分「大P」及「细P」,汇丰、中银及恒生银行都采用「大P」(5%)为楼宇按揭标准;其他则采用「细P」(5.25%)为楼宇按揭标准。

楼宇按揭:H按利率及P按利率分别

Header H按利率 P按利率
利率变动 利率较浮动;视乎本地银行体系资金的多少 利率较稳定;视乎美国利率走势
利率基准 HIBOR(香港银行同业拆息) 美国利率
实际利率计法 「H + x%」 「P – x%」
封顶利率 有 (2.5%)
利率影响因素 货币供求、HIBOR 货币供求

「P按」即Prime Rate(最优惠利率),是银行以最优惠利率为计算基础的楼宇按揭计划 | 康业信贷快递

如何抉择申请H按或P按?

究竟H按或P按之间哪个利息较便宜?主要视乎拆息情况。

由于普遍H按利率上限等于P按,拆息低时,H按利率会较便宜;不过拆息高时,H按利率最多也只是等同P按利率,故较P按为抵。

若寻求平稳利息,P按利率较稳定,甚少出现大变更,短期内的每月楼宇按揭供款金额更稳定,适合「稳阵型」客户。

由于普遍H按利率上限等于P按,拆息低时,H按利率会较便宜;不过拆息高时,H按利率最多也只是等同P按利率,故较P按为抵 | 康业信贷快递

常见问题
H按利率及P按利率甚么时候会改变?
到银行申请楼宇按揭时,最优惠利率及银行同业拆息都会浮动,P按利率最近一次上调时间为2019年;H按利率则天天都可能出现变化。

H按及P按适用于甚么类型楼宇按揭?
大部份物业楼宇按揭,包括一手楼(即供及建期付款)、二手楼、村屋、唐楼等都适合申请H按;至于未补地价的居屋、绿置居及租置屋单位等,原本只能申请P按,但在2022年第四季起将可使用H按。

除了H按及P按,还有其他楼宇按揭选择吗?
除了P按及H按之外,定息按揭亦曾占市场一定比例,定息按揭即在指定年期内供款利率固定不变,比较适合追求稳定的借款人,定息按揭的定息期一般在1至3年左右。

可以在甚么机构申请楼宇按揭?
现时大部份银行及私人财务机构均提供楼宇按揭,包括H按或P按。贷款人只需带同证明文件(住址证明、工作证明等)便可申请楼宇按揭。

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