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你的物业是否持有有效的绿建环评认证?「绿色按揭」资格解析

你的物业是否持有有效的绿建环评认证?「绿色按揭」资格解析

甚么是ESG概念?
甚么是绿色按揭计划?
甚么是绿建环评?
绿建环评BEAM Plus认证的住宅项目
绿色按揭与一般按揭的分别
申请绿色按揭所需文件
申请绿色按揭注意事项

甚么是ESG概念?

要了解「绿色按揭」,首先要理解ESG概念。在面对气候变化和环境问题时,追求可持续发展已成为全球的共识。ESG代表「环境保护」(Environment)、「社会责任」(Social)、「公司治理」(Governance),由 2004年联合国全球契约(UN Global Compact)首次提出,被视为评估企业经营的重要指标。本港发展商近年积极将环保元素加入楼宇设计,业主亦可从中受惠,居住于能源效益更高的住所,减碳之余又能节省日常开支。

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甚么是绿色按揭计划?

绿色按揭是一种特殊的房屋贷款,鼓励支持环境保护的发展商及业主。银行为香港绿色建筑议会「绿建环评」认证为铂金级或金级的环保建筑物设专属绿色按揭优惠,包括更低利率、更长贷款期限或其他条款上的优惠。透过「绿色按揭」,银行鼓励客户选择环保友善的房屋,造成双赢。

甚么是绿建环评?

绿建环评BEAM Plus由香港绿色建筑议会设立,是一套评估建筑物在规划、设计、施工、调试、装修、管理、运作及维修上的可持续性的权威工具。提高使用者的健康和福祉,减少建筑物对环境的影响,迈向低碳净零排放。绿建环评已涉足香港以外的地方,包括澳门、深圳、广州、上海及北京等城市。绿色按揭只适用于获香港绿色建筑议会颁发的「绿建环评」铂金级或金级评级认证的指定住宅物业。

绿建环评BEAM Plus认证的住宅项目

至目前为止绿建环评BEAM Plus共已认证超过300个建筑项目,由于已认证项目众多,绿建环评网站一直以公开名册形式予公众参考,并定期更新,方便有意申请绿色按揭的业主。如欲查看自己或心仪的物业是否属于该名单中,可浏览香港绿色建筑议会网页内的绿色环评住宅名册

绿色按揭与一般按揭的分别

与传统按揭计划相比,绿色按揭有两项与环保相关的要求。第一、有关物业必须获得香港绿色建筑议会颁发有效的「绿建环评」「铂金」或「金」级认证;第二、申请人由递交按揭申请、上载申请文件、查阅批核结果,以及日常帐单管理,均须全程经网上办理,以达到无纸化及减排效果。成功申请绿色按揭的客户除了按揭现金回赠外,更有机会享个别银行特设的额外奖赏。

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申请绿色按揭所需文件

绿色按揭物业必须于「绿建环评」获铂金级或金级认证。按揭人需要透过电邮或手机应用程式递交绿色按揭申请表格及文件,需要准备文件如下:
身份证副本
住址证明(如物业是自住,住址证明需要是该物业的地址)
3个月银行出粮户口月结单
税单或6个月MPF供款单
其他按揭的最新一期供款单及贷款信

申请绿色按揭注意事项

申请绿色按揭有众多优惠,但贷款人亦需要注意以下事项:

根据金管局的规定,绿色按揭的现金回赠如果高于借贷额1%,有关回赠要在贷款额中扣减,并在完成买卖后,银行才会支付现金回赠
由于「绿建环评」认证不是永久适用,有机会出现业主承造按揭后,楼宇失去认证的情况。因此,申请绿色按揭时,必须了解银行的相关措施,及建筑物认证的期限。

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除了银行提供加按及绿色按揭等服务,香港亦有众多财务机构提供按揭贷款,假如物业不符合绿色按揭申请资格,该如何选择合适的贷款?康业信贷提供「物业一按及二按」贷款,为贷款人提供高达8成物业按揭成数,还款期长达120个月,降低置业门槛。只需提交身份证及住址证明,比其他按揭更快更灵活。延伸阅读: 楼宇按揭小锦囊 | 一文助你看清二按及加按的限制及要求

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