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一手居屋买卖流程全攻略:流程详解与法律文件解析

一手居屋买卖流程全攻略:流程详解与法律文件解析|康业楼按教室

在香港,购买一手居屋是一段充满期待的旅程,却也伴随著不少挑战。随著楼市的快速变化,越来越多家庭渴望能够拥有自己的家。然而,对于一手居屋首次申请者而言,相关的流程和要求常常让人感到困惑。了解这些复杂且重要的关键步骤,有助顺利买入一手居屋。

一手居屋买卖步骤1 - 递交绿表或白表申请一手居屋
在一手居屋买卖流程中,第一步是递交绿表或白表申请。以下为三个递交申请表方式:

  • 网上申请:于房委会网站填妥表格并缴交一手居屋申请费用。
  • 亲身递交申请:可到房委会办事处或客务中心领取表格,填写后可以将一手居屋申请表、相关文件、连同划线支票放在房委会客务中心的投递箱中。
  • 邮寄申请:将一手居屋申请表连同划线支票邮寄至香港房屋委员会客务中心地址

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一手居屋买卖步骤2 - 待房委会搅珠决定选择一手居屋顺序
房委会会在指定日期进行搅珠,决定一手居屋拣楼优先次序。居屋申请人可以根据申请书上编号的最后两组数字来查看拣数次序,数字越前面,越大机会优先拣一手居屋。根据搅珠结果顺序,房委会会向申请人发出资产审查的书面通知及安排前往居屋销售小组拣楼。要注意的是,如果家庭人数或符合「天伦乐优先配屋计划」申请人都可优先拣楼,一人申请者拣楼次序通常会排到最后。

一手居屋买卖步骤3 - 选择一手居屋楼房及缴交订金
申请人按指定日期及时间,前往居屋销售小组参加简介会及拣楼。当日同一时段的准买家,会以先选先得的方式选择楼房,如有心水单位,想尽快完成一手居屋购买流程,就要尽快下决定。选择楼房当日会一同签署买卖协议并支付订金,白表订金金额为楼价10%;绿表则为5%,所以请记住要带同本票及支票前往拣楼。

一手居屋买卖步骤4 - 申请一手居屋按揭贷款
如果需要为一手居屋申请按揭贷款,在一手居屋买卖流程中,买方应在签订正式买卖合约后立即向银行申请。银行会对买方的信用状况和房屋价值进行评估,并决定是否批准贷款。申请贷款时需要提供身份证明、收入证明和正式买卖合约等文件。。银行批准贷款后会签订房贷合约,详细规定了房屋的所有权转移、付款方式、违约责任等内容。买方亦需要准备支付一手居屋首期款项。

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一手居屋买卖步骤5 - 取得一手居屋入伙纸及缴纳印花税
取得一手居屋入伙纸时,买方需缴纳根据房屋成交价格计算的印花税(通常由买方负担),缴纳后会收到作为产权转移登记重要文件的印花税票;同时,房委会会透过律师通知买方办理楼契等文件,并要求于指定日期前缴交余款、杂费及已缴纳的印花税,此时买方可申请按揭。

一手居屋买卖步骤6 - 收楼
支付余款及其他费用后,房委会会向业主发出收楼通知书。业主可按通知书上的日期前往居屋管理处领取一手居屋单位锁匙收楼。如果是绿表买家,需在收楼后60日内交回公屋单位。

一手居屋买卖步骤7 - 完成一手居屋收楼手续及验楼
业主可按预约的收楼时间,办理收楼的手续及签署相关文件。一手居屋收楼当日,职员会向准业主派发单位大门及信箱钥匙、业主手册、居屋保养期声明书、装修指引、装置设备表等。业主可在收楼当日即日验收单位,及委托验楼师验楼。居屋多以「清水楼」的状态交楼,除了简单的批荡外,并没有任何装修。业主需预留另外一笔装修费用,如有需要可考虑申请康业的物业贷款方案方案。虽然一手居屋要检验的地方较二手居屋少,但业主收楼后仍须仔细检查居屋单位内设备。

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一手居屋单位常见问题如天花或外墙渗水、水喉漏水、空心砖、地板倾斜等,不同私楼新盘会由发展商负责执漏,假如发现一手居屋任何问题,政府规定业主需在新居屋收楼日计起7日内、及未进行任何装修前,填妥「损坏情况报告表」并提交执修报告给房委会,以安排维修。否则在「收楼黄金7日」后,新居屋业主就需自行负责维修。

简而言之,购买一手居屋买卖流程涉及多个步骤和复杂的法律文件。熟悉每一步的流程和所需的法律文件,可以更有效地保障自己的权益,确保置业流程顺畅进行。

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