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2024-25财政预算案:楼市与按揭政策的新动向

2024-25财政预算案:楼市与按揭政策的新动向|康业信贷快递

2024-25财政预算案的公布引起了广泛关注,楼市与按揭市场迎来了新的变化,是次财政预算案提出的新政策将对未来的楼市走向及按揭贷款者产生深远影响,这些政策尤其影响按揭人士。

2024/25年度财政预算案:土地及房屋摘要

近年香港楼市面临多重挑战,受国际经济形势不稳、利率持续高企及供应问题影响,楼价出现明显调整。为协助市民安居及活化房地产市场,政府推出一系列新措施,期望透过调整土地供应及放宽按揭政策,为市场注入新动力。以下是2024/25年度财政预算案中有关土地及房屋的重要措施:

  • 土地供应计划:财政预算案中指出政府计划在2024/25年度推出8幅住宅用地,这些土地的潜在供应可兴建约15,000个单位。此外,未来5年内将准备好不少于80,000个私营房屋单位的土地,意味著市场上将有更多选择可供买楼者考虑。
  • 楼市政策调整:政府宣布全面「撤辣」,3,000万元或以下的自用住宅按揭成数上限将放宽至七成,令到许多首次置业者和需要按揭贷款的人士能够比过往更轻松地进入市场。

2024/25年度财政预算案:房屋供应政策摘要|康业信贷快递

2024/25年度财政预算案:房屋供应政策摘要

在2024/25年度财政预算案中,政府表示将加大房屋供应量,以缓解供需失衡问题并稳定楼价。稳定的楼价对于需要按揭的人士尤为重要,因为它可以降低买楼风险并减少未来的财务压力。此外,财政预算案还提到将增加公屋供应,以为中低收入家庭提供更多住房选择。

  • 稳定楼价:增加的房屋供应量有助于避免因供应不足而引发的价格波动,使买楼者能够在相对稳定的环境下做出决策。
  • 多样化选择:更多的住房选择将提高市场竞争力,促使开发商提升建设质量,以满足不同买家的需求。

2024/25年度财政预算案:税务优惠政策摘要

税务优惠政策是本次财政预算案中的另一个亮点。政府将对首置买家提供更多税务优惠,包括降低印花税和增加按揭利息扣除额等措施。这些政策旨在降低买楼成本,鼓励更多市民入市。

  • 降低交易成本:降低印花税将直接减少买楼者的交易成本,使得更多人能够负担得起首次置业。
  • 减轻还款压力:增加按揭利息扣除额将帮助买楼者减轻每月还款压力,提高买楼的可负担性,使得更多人能够实现买楼梦想。

按揭贷款利率进行适度调整,以应对市场需求和经济环境变化|康业信贷快递

按揭贷款利率调整摘要

随著政府放宽楼市措施及优化按揭政策,各大银行及金融机构对按揭贷款利率将进行适度调整,以应对市场需求和经济环境变化,推出更具竞争力的按揭方案,对于需要按揭贷款的人士至关重要。财政预算案公布放宽楼价三千万元以下物业的按揭成数上限至七成,大幅提升置业人士的借贷能力。这项政策特别惠及首次置业人士及换楼客,有效减轻其首期负担。

财政预算案楼市新政:撤销辣招、按揭放宽带动成交回升

2024/25年度财政预算案透过撤销额外印花税及买家印花税,为楼市带来显著影响。政策公布后市场反应正面,二手住宅买卖合约登记量有所回升,中小型单位尤其活跃,同时亦大大减轻置业者负担。政府同时承诺未来五年供应八万个私人住宅单位,在刺激需求之余亦确保供应稳定,为楼市健康发展创造有利条件。虽然市场气氛改善,置业者仍需关注环球经济及利率变化带来的潜在风险。

简而言之,2024/25年度财政预算案标志著香港楼市政策的重大转向,政府一方面透过撤销额外印花税及买家印花税等辣招,减轻置业者首期负担;另一方面承诺未来私人住宅供应,展现刺激需求同时确保供应的决心。市场气氛转趋正面,特别是中小型住宅单位的交投较为活跃。然而,置业者仍需审慎评估个人财务状况,留意环球经济及利率变化带来的潜在风险。新政策为香港楼市注入强心针,为市场重拾动力创造有利条件。

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