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康业楼按教室|【买楼懒人包】首置按揭大解密,成为业主的第一道关卡

【买楼懒人包】首置按揭大解密,上车成为业主的第一道关卡|康业楼按教室

首次置业人士想上车,申请首置按揭是一个重要的里程碑。但首置按揭申请过程可能会让人感到困惑和压力。首次置业者在申请首置按揭时需要经历的每一步,都需要谨慎处理,以确保整个过程顺利。

首置按揭VS非首置按揭?何谓首置人士?

只要抵押人 — 即物业业主申请按揭时没持有任何香港住宅物业,置业目的是作自住用途,已合乎「首置」人士资格申请首置按揭。如果卖出原有物业再买入新物业的换楼客,只要确保卖楼交易完成,也可以立刻以「首置身份」首置按揭买入新楼。首置人士可分为两类:第一类是指之前从未拥有过任何香港物业的人,这类人首次置业主要是为了自住;第二类则是曾与其他人共同拥有联名物业,但已将物业转名或甩名,因而恢复首置身份。
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首置按揭成数上限及条件

首置人士如希望借尽9成首置按揭,必须为固定受薪人士,收入来源来自本地。如抵押人申请首置按揭时拥有非住宅物业,如车位、工厦单位等,只要名下无任何住宅物业,亦合乎「首置」资格。

申请首置按揭的准备工作

在进行首置按揭申请之前,需要准备一系列文件,以便贷款机构能够评估财务状况和还款能力。首置按揭主要文件包括身份证明文件(如香港身份证或护照)、收入证明(最近三至六个月的薪金单、税单或自雇人士的收入证明)、住址证明(最近三个月内的水电煤账单、信用卡账单或银行对账单)以及资产证明(如银行存款证明和投资证明)。

在进行首置按揭申请之前,需要评估自己的财务状况,包括收入、支出和债务情况,了解自己的财政能力以及可负担的物业价格。有助于确定能够承担的首置按揭金额和还款能力。使用按揭计算器来估算每月还款额,并确保还款额不会超过收入的50%。
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选择合适的首置按揭贷款计划

根据财务状况和需求,选择合适的贷款计划非常重要。香港的按揭贷款主要分为两种:固定利率按揭和浮动利率按揭。固定利率按揭在整个贷款期限内利率不变,适合希望稳定还款的借款人;浮动利率按揭则根据市场利率变动,适合能够承担利率波动风险的首置按揭借款人。

申请首置按揭过程

选择好贷款计划后,可以向银行或财务机构提交首置按揭申请。申请过程中,需要填写首置按揭申请表并提交所有准备好的文件。财务机构会根据财务状况进行评估,并可能要求提供额外的资料。

首置按揭步骤1:通过压力测试
在香港,所有银行在批核首置按揭申请时都需要进行压力测试,以确保借款人在利率上升的情况下仍能够还款。压力测试通常会将利率提高2%至3%,并计算借款人在此情况下的每月还款额。若还款能力通过压力测试,银行才会批核首置按揭申请。

首置按揭步骤2:获得首置按揭批核
如果首置按揭申请通过了银行的评估和压力测试,将会收到首置按揭批核通知书。这份通知书会详细列明贷款金额、利率、还款期限等条款。需要仔细阅读并确认所有条款,确保没有任何疑问。

首置按揭步骤3:签订正式按揭合约
在确认按揭批核通知书后,需要与银行签订正式的按揭合约。这是一份具有法律效力的文件,详细列明了贷款的所有条款和条件。签订合约时,建议请律师陪同,以确保所有条款对有利自己。

首置按揭步骤4:完成交易
最后,需要与卖方完成交易,并支付首期款项。交易完成后,成为物业的拥有者。银行会将贷款金额支付给卖方,并计算首置按揭还款。

首置按揭步骤5:开始还款
交易完成后,需要按月向银行还款。建议设立自动转账,以确保每月按时还款,避免逾期影响信用评级。
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首置印花税

印花税用来确立文件法律效力,也是法律责任。楼宇买卖的印花税中,以从价印花税最常见,即根据楼价价值而得出的印花税,「首置」及「非首置」两者均需缴付从价印花税。第二标准税率针对首置人士,若物业价值不超过$300万,「首置」印花税只是$100;物业价值超过$2173.91万, 「首置」印花税率就是物业价值的4.25%(详见附表)。

物业售价或价值〔以较高者为准〕 第2标准税率
3,000,000元或以内 100元
3,000,001元至3,528,240元 100元+超出3,000,000元的款额的10%
3,528,241元至4,500,000元 1.5%
4,500,001元至4,935,480元 67,500元+超出4,500,000元的款额的10%
4,935,481元至6,000,000元 2.25%
6,000,001元至6,642,860元 135,000元+超出6,000,000元的款额的10%
6,642,861元至9,000,000元 3.00%
9,000,001元至10,080,000元 270,000元+超出9,000,000元的款额的10%
10,080,001元至20,000,000元 3.75%
20,000,001元至21,739,120元 750,000元+超出20,000,000元的款额的10%
21,739,121元或以上 4.25%

简而言之,置业者在申请首置按揭时,可能会面临许多不熟悉的步骤和要求,但只要按照上述流程进行,并准备好所有所需文件,就能顺利完成首置按揭申请,实现置业梦想。了解首置按揭申请的每一步,确保顺利获得贷款。

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