信贷财务资讯快递 / 买楼要几多首期 如何改善财政应付首期达成置业目标?

买楼要几多首期 如何改善财政应付首期达成置业目标?

买楼要俾几多首期?打工仔储首期置业有咩要注意?

楼市一直都是「打工仔」关注的焦点,在置业计划过程之中,首期是一个重要的部份。不仅关系到买家的经济负担,还直接影响到整个置业计划能否成功。

甚么是首期?
今时今日在香港买楼上车起步都要一千几百万,一般市民是难以一笔过缴付完整楼价。大部分人士都需要透过银行申请按揭借钱买楼。而银行不会借足楼价的100%给业主买楼,余下的差额正正就是准业主需要准备作为买楼的开支,俗称「首期」。换言之,「首期」即准业主在买楼时需要一次支付的部分置业款项。一般而言,首期的比例会受到物业种类、业主的收入、楼价、政府政策、银行贷款政策等因素影响。

如何计算首期?
想知道需要准备多少首期,必须了解银行最多可以借几多成按揭。金管局有明文规定银行最多可以为一份按揭申请借几多钱,银行可以借少过规定的上限,但不能借超过列明上限。因应银行最高按揭成数就能够计算需要几多首期。

楼价 最高按揭成数及按揭额上限 (以较高者为准)
$1,000万或以下 9成
$1,000万 至 $1,500万 8成 或 按揭额上限$900万
$1,715万 至 $3,000万 7成 或 按揭额上限$1,200万

资料来源:香港金融管理局,更新自2023年7月7日

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有甚么途径可以储首期?
买楼需要庞大的资金,碍于香港经济环境及楼市情况的影响,要储首期并不容易。香港人用尽方法储蓄首期,包括工作和投资,买楼人士出尽各种奇招储够首期,例如利用父母物业套现、借贷、向身边朋友集资等。申报首期来源是按揭机构审批考量之一,银行一般较易批核申请人的首期是源自于自己的工作、投资、变卖资产等而非通过借贷取得的。

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如何改善财政应付首期?
无可否认,楼价高昂使首期变得困难,如希望实现置业目标便要通过谨慎的财务规划和有效的储蓄。

  1. 保持良好信贷评级
    保持良好的信贷评级对于获得有利的贷款条件和低利率非常重要。有兴趣上车的打工仔应该检讨个人财务状况,如果有欠债,例如信用卡欠款,应尽快清还。信贷评级不佳,后果可大可小,影响到银行审批按揭。
  2. 使用银行储蓄工具
    银行储蓄工具提供相对安全的储蓄环境,存款受到银行的保险保护,可以帮助建立紧急基金、实现短期和长期目标。例如银行储蓄帐户、定期存款、投资基金、退休储蓄帐户等等都是常见的银行储蓄工具。
  3. 纪录开支
    进行详细的开支记录,使用手机应用程式或表格来进行记录,包括金额、日期和类别。纪录开支帮助分析每个月的开支结构、花费的金额以及金钱流向。利用分析结果规划预算,分配资金给不同的项目。订立消费先后次序,减少不必要支出。

买楼要俾几多首期?打工仔储首期置业有咩要注意?

简而言之,「买楼首期」是置业过程中一个至关重要的环节,置业者应详细了解自己的经济状况和银行贷款条件,制定合理的置业计划。同时,密切关注市场动态,做好风险预估,有助于置业者更加理性地应对首期支付这一环节,实现自己的置业梦想。

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