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深入分析楼花按揭:买楼花有什么好处?新手业主投资新趋势

深入分析楼花按揭:买楼花有什么好处?新手业主投资新趋势 | 康业信贷快递

新盘楼花抢购潮近年愈趋炽热,在新闻上常有出现新楼推售单位在一个周末内沽清。对于计划投资楼花的买家而言,楼花按揭是房地产投资中的重要环节,了解楼花按揭的相关知识至关重要。

「楼花」指的是尚未落成的全新住宅,买家只能透过参观示范单位和阅读售楼说明书,以预售方式先行购买新房。因此,如果买了楼花并不能立即入住,必须等待新楼完工后才能搬进去。 投资者可以在发展商发售期间购买楼花,通常在项目未完成建造前就进行交易。投资者利用楼花按揭能够分期付款,减轻一次性支付的压力。

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楼花按揭分为两种,包括即供付款和建筑期付款。

即供楼花是指投资者在发展商发售期间,一次性支付全部交易费用购买楼花的情况。即供楼花折扣率通常较高,适用于持有充足资金的投资者,希望以较低的价格购入楼花,并且愿意承担较高的财务风险。

建期楼花是指投资者在项目建造期间,根据工程进度分期支付交易费用,最后一期供款将于项目竣工时。建期楼花对投资者的财务压力较小,因为支付金额和时间较为分散,可以更好地管理风险。

举例而言,买家个人入息不够即供楼花按揭,需要担保人协助,借款人和担保人的入息和负债会合并计算压力测试,而担保人一般要收入稳定,无按揭贷款,又有稳定工作入息,就是最适合的人选;如借款人的入息不足或不稳定,又没有适合人选能够作为担保人,这种情况下,买家便需要选用建期楼花按揭。

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即供楼花 VS 建期楼花
即供付款是指投资者在购买楼花时需签约后立刻上会申请按揭,一次性支付全部楼价,通常是签临约后90至120日内成交;而建筑期付款则是根据工程进度分期支付楼价,通常是先付少量首期,然后在入伙前才安排按揭成交 。楼花按揭 中,即供付款通常要求投资者具有较高的资金储备,而建筑期付款则相对分散,负担较为轻松,部分人或因旧物业套现需时,或其他财务安排因素而选择建期楼花。

楼花按揭成数与一般现楼分别不大,视乎楼价、银行或财务机构的政策,以及借款人的信用评级和财务状况而定,最高可做六成至九成按揭。较高的按揭比例可以减轻投资者的资金压力,但也增加了风险。

买楼花应该甚么时候申请楼花按揭?
投资者可以在成功竞投楼花后,立即与银行或财务机构申请楼花按揭。大部分财务机构接受成交期前90日内的楼花按揭申请,少数财务机构接受成交期180日内申请。因财务机构会因应不同楼盘而改变楼花按揭申请门槛,最好落订前问一问按揭公司应该如何安排,建议投资者在竞投前就开始与财务机构洽谈,了解楼花按揭相关条款和贷款额度,以确保及时获得资金支援。

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楼花按揭通常需要进行入息压力测试,以确保借款人有足够的还款能力。楼花按揭测试会考虑借款人的收入来源、支出情况和其他负债,以确定楼花按揭的借款成数和还款期限。确保借款人能够负担楼花按揭贷款的还款负担,并减少违约风险。楼花按揭申请时需要准备相关的财务文件和资讯,让财务机构评估借款人的信用风险和还款能力。

简而言之,楼花按揭是房地产投资中的一个关键环节,对于投资者而言具有重要意义。了解楼花按揭的相关知识,包括付款方式、申请流程和相关贷款产品,有助于投资者更好地管理风险、合理运用资金并取得成功。

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