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置业辞典小百科:置业计划更稳妥,首置买家必读的基本须知

置业辞典小百科:置业计划更稳阵,首置买家的必读基本须知

很多新手首置买家对置业充满憧憬,但到需要申请楼宇按揭时却发现无从入手,其实只要小心疏理每一个步骤,了解楼宇按揭各项细节,包括一按和二按的区别、压力测试、银行和私人财务公司按揭的选择,以及加按和二按的灵活运用,成功申请楼宇按揭并不难。自信地面对置业过程,确保选择符合个人需求。

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  1. 甚么是楼宇按揭?
    楼宇按揭是一种置业融资方式,通常由银行或财务公司提供。置业者支付一部分首期后,银行或财务公司将提供剩余的款项,置业者则按月供款,还款期间通常较长,可以减轻置业者的经济压力。

  2. 压力测试
    在申请楼宇按揭时,银行会进行压力测试,评估置业者在未来可能面临的还款压力。包括考虑置业者的收入稳定性、生活支出等因素,确保有足够的还款能力。对于压力测试前 / 压力测试后的两种不同情况,银行均设有指定的供款比率上限。如申请超出了上限要求,银行便会减低放贷成数,甚至拒绝申请。

置业最高供款比率比较分析

用途 有未完成的按揭 压力测试前 最高供款比率 压力测试后 最高供款比率
自住 50% 60%
✔️ *借低成数,不需按揭保险 40% 50%
✔️ *借高成数,需按揭保险 35% 45%
非自住 ✔️ 40% 50%
30% 40%


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  1. 银行按揭与私人财务公司按揭比较
    银行按揭与私人财务公司同样提供按揭服务,了解两者的区别有助作出更好选择。银行按揭通常审批过程较为严格,但有较低的利率;私人财务公司按揭灵活度较高,批核时间较短,适合急需大额现金周转人士。

银行按揭与私人财务公司按揭比较分析

银行按揭 财务公司
批核时间 2-3星期或以上 最快即日出初步批核
压力测试 要通过压力测试 不需压力测试
入息证明 入息证明文件要求严谨 文件入息较弹性
按揭保险 可用按揭保险 没有按揭保险

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  1. 一按 VS 二按
    在按揭的世界里,「一按」和「二按」是常见的术语。一按是指首次按揭,二按则是指再次按揭,通常是在首次按揭后需要额外借款时使用。当持有物业需要现金周转或套现投资,而该物业已承造部份按揭(一按),即需要向财务机构申请另一份按揭(二按),以利用物业套现更多资金。

  2. 加按 VS 二按
    「加按」是指在现有按揭的基础上增加借款金额,而「二按」是指另外申请一笔新的按揭。「加按」整笔交易只涉及一个承按人。「二按」承按人风险较高,利息通常会比「一按」高。由于不受金管局规管,财务机构批核物业二按的手续比一按更简易快捷。在资金需求不断变化的情况下,搞清楚何时选择加按,何时选择二按,以确保按揭的灵活运用。

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  1. 转按
    买入物业时,大部分买家都会使用银行按揭贷款。随后,如果买家想将物业的按揭转移至由另一间银行承按,这就称之为「转按」。转按即重造按揭,新按揭银行会对申请人申请当时的财务状况作出评估,并重新进行压力测试,以衡量最终批出成数。

业主想做转按的原因有很多,主要可以分为四大类:

  • 希望可以赚回赠
  • 更低的利息优惠
  • 透过转按去进行套现
  • 财务整合之用

简而言之,楼宇按揭是置业过程中的一大课题,透过深入了解基本须知,可以更加自信地面对各种按揭选择,让置业之路更加顺利。记得,在进行楼宇按揭前,请与专业人士咨询,确保置业计划更加稳妥。

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