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半契樓按揭點樣做?長命契轉名流程、成數及獲批秘訣全解構

不了解長命契與半契樓的業權差異,在申請按揭時屢遭拒批|康業信貸快遞

在香港物業市場,愈來愈多業主以聯名方式持有房產,卻因不了解長命契與半契樓的業權差異,在申請按揭時屢遭拒批或在轉名時遇上阻滯。業權安排牽涉複雜的法律程序、銀行審批標準及稅務考量,深入理解長命契與半契樓的業權結構並掌握申請技巧,是保障資產靈活運用的關鍵所在。

長命契 VS 半契樓:兩種業權模式有何分別?

長命契是指兩人以上以「聯權共有」方式持有物業,共有人享有「生者自動承繼權」,常見於夫妻或家庭成員之間。任何一位共有人離世後,其長命契業權份額會自動轉移至其他在世共有人,毋須經遺產承辦程序。

半契樓(又稱碎契樓)則採用分權共有模式,每名共有人持有明確份額,可獨立轉讓其持有部分。由於業權分散,半契樓流通性較差,按揭成數較低,銀行審核更為謹慎。

想做長命契轉名?先了解這3大必備手續

辦理長命契轉名並非單純簽署文件便能完成,整個過程涉及法律、稅務及金融機構批核等多個環節。要順利完成長命契轉名,業主需要掌握長命契轉名3大必備手續,避免因程序不當而導致延誤或額外開支。

辦理長命契轉名並非單純簽署文件便能完成|康業信貸快遞

  1. 律師處理法律文件及土地註冊:業主須與專業律師溝通,確認所有共有人同意變更長命契業權。律師會準備解除聯權共有及長命契轉讓契約等文件,並向土地註冊處提交登記。此外,印花稅是必須繳付的費用,親屬之間的長命契轉讓通常享有較低稅率優惠。
  2. 取得銀行書面同意:若物業仍附設按揭貸款,業主在辦理長命契轉名時必須向銀行報備並獲得書面同意。
  3. 居屋業主需獲房委會批准:若物業屬於未補地價居屋,相關業主必須預先向房委會取得長命契轉名同意,方能順利完成申請。

申請半契樓按揭前必讀:成數、流程及6大必備文件

半契樓由於業權分散,銀行在批核半契樓按揭時較為審慎,會特別審視業權架構及共有人數,並需確認所有半契樓業權持有人同意貸款申請。申請半契樓按揭時,文件準備是否齊全直接影響審批速度。與長命契不同,由於半契樓涉及多名共有人,銀行對文件要求更高。申請半契樓按揭所需文件包括:

  1. 所有共有人身份證明
  2. 物業樓契及最新土地註冊資料
  3. 入息證明(如僱主信、糧單、稅單及銀行月結單)
  4. 買賣合約或資產重組時的轉讓協議
  5. 自僱人士需提供業務註冊證和財務報表
  6. 若半契樓物業涉及遺產分配,需提交法庭遺產認證文件

銀行對半契樓的批核標準更嚴謹|康業信貸快遞

半契樓按揭被拒批?掌握5大貼士提升獲批機會

半契樓按揭申請經常面臨挑戰。由於業權分散,相比於長命契,銀行對半契樓的批核標準更嚴謹,按揭成數及利率較保守。常見拒批原因包括共有人眾多且意見不合、物業涉及法律訴訟、樓契缺漏、估價不足,以及遺產物業未完成認證等。

要提升申請成功率,關鍵在於事前準備。建議購買前諮詢律師與按揭顧問,並掌握5大貼士:

  1. 確保共有人配合:主動溝通並預備簽署相關文件
  2. 文件準備齊全:整理好物業契約及買賣協議
  3. 完成法律程序:若涉及遺產物業,提前完成認證
  4. 準備充足收入證明:自僱人士應向按揭顧問了解所需文件
  5. 善用評估工具:利用按揭計算機預測還款壓力

半契樓按揭快速審批方案|康業信貸快遞

申請半契樓按揭遇困難?康業信貸提供快速審批方案

掌握了這些申請攻略後,選擇一家經驗豐富、審批靈活的財務機構同樣重要。面對半契樓及長命契轉名的複雜程序,專業的按揭方案能大大提升成功率。康業信貸憑藉多年按揭經驗,提供一按、二按、轉按及現金套現多元產品,支援自僱及無固定收入證明人士,並設有快速審批機制:15分鐘網上初步批核,最快24小時過數,助力輕鬆管理資產,實現置業及財務目標。

簡而言之,長命契與半契樓的業權結構差異,直接影響物業轉讓靈活度及按揭批核標準。掌握長命契轉名的法律程序,理解半契樓按揭的風險與限制,配合完善的文件準備、共有人協調及專業顧問支援,是確保交易順利及貸款成功的關鍵。

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