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供樓人士必看|供樓扣稅全攻略:$12萬免稅額點用到盡?

供樓扣稅全攻略:$12萬免稅額點用到盡?|康業信貸快遞

每年供樓利息支出高達數萬元,但不少供樓人士卻白白錯失節省稅款的機會。其實政府設有「居所貸款利息扣除」優惠,合資格業主每年最高可扣減$12萬利息支出,相當於節省數千至數萬元稅款。然而,不少人因不了解申請資格、扣稅策略或常見陷阱,未能充分善用這項供樓扣稅優惠。深入了解申請條件、流程步驟、慳稅策略及常見情況的應對方法,有助供樓人士把握每年報稅良機,將供樓負擔轉化為實質稅務利益。

拆解供樓扣稅|原來可以慳足20年?

要善用稅務優惠,首先需了解供樓扣稅的基本機制。供樓扣稅指業主可將自住物業的按揭利息用作薪俸稅或個人入息課稅的扣除。只要符合資格,每年最高可扣減$100,000利息支出,合資格家庭更可享額外$20,000供樓免稅額。供樓扣稅優勢在於每年金額高、年期長(20年),適合家庭財政規劃。供樓扣稅的扣除上限及年期安排包括:
• 基本扣除額為每年最高$100,000;
• 合資格同住子女(未滿18歲)可享額外$20,000;
• 扣稅年期最長20個課稅年度(不需連續)。額外扣除限額可用於最多19個課稅年度,惟如已用盡20年基本扣除年期,則不可再使用額外扣除。

誰可申請供樓扣稅?必備4項資格逐一檢查

並非所有供樓人士都能享用供樓扣稅優惠,稅務局設有明確的資格要求。了解這些條件有助供樓人士在置業時及早規劃,確保能成功申請稅務優惠。申請供樓扣稅必須符合四項條件,供樓人士務必仔細核對:

  1. 自住物業:申報單位必須為香港境內自住住宅,不可用於出租、商業或工業用途。
  2. 業權要求:必須為土地註冊處登記的唯一擁有人、聯權共有人或分權共有人。
  3. 貸款用途:按揭貸款須用於購買該自住單位或相關車位(車位需與住宅同一發展項目內並自用)。
  4. 貸款機構:貸款必須由認可機構批出,包括銀行、財務公司、房協等。

並非所有供樓人士都能享用供樓扣稅優惠|康業信貸快遞

報稅表應該點填? 4個申請步驟與中伏位逐一拆解

掌握正確的供樓扣稅申請流程,可避免因文件不齊或填報錯誤而延誤退稅。雖然申請程序相對簡單,但不少供樓人士仍會因忽略細節而犯下常見錯誤,包括選錯物業或重複申請、忘記分配扣稅額給合適共有人、忽略保留還款紀錄,以及錯誤申報非自住物業或樓花利息。要避免這些錯誤,可參考標準申請步驟:
步驟1:於BIR60報稅表第8部分填寫物業地址及貸款資料
步驟2:選擇「貸款用於購入上述物業,並以物業作按或押記」
步驟3:若涉及轉按或二按,需填妥附錄第10部分
步驟4:保留利息證明及按揭合約等相關文件至少6年備查

供樓扣稅慳到盡|8大情況應對策略+實用貼士

要發揮供樓扣稅的慳稅效益,需要了解不同情況下的策略運用。供樓人士在申請及運用供樓扣稅時,往往會遇到不同的實際情況,例如按揭處於不同階段、業權安排有別、收入水平變化等,了解如何應對這些情況,有助善用每年最高$12萬的扣稅額度。

  1. 按揭初期利息較高時:按揭利息隨本金還款而減少,初期利息較高,越早申請供樓扣稅越能善用扣稅額。假設物業按揭額$350萬,息率3厘時,年利息約$10萬,便可善用扣稅額。
  2. 收入未達繳稅門檻時:若現時收入未達繳稅門檻,可保留供樓扣稅配額,待收入提升或換樓後再用,達至更佳節稅效益。
  3. 與他人聯名持有物業時:單獨持有可獨享全數供樓扣稅額,聯名持有須按業權比例分配,例如兩人聯名,每人最多可扣$50,000。已婚夫婦可選擇合併評稅或由一方申報。
  4. 進行轉按或加按時:只限用於自住物業部分的利息可申請供樓扣稅,轉按後若部分貸款用於投資,扣稅額按自住比例計算,樓花及未入伙前利息不獲扣除。
  5. 一年內只住了部分時間:若一年內只住了部分時間,可按實際自住月份比例申請供樓扣稅。
  6. 購買連車位物業時:只限與自住單位同一樓盤並自用的車位按揭利息可申報供樓扣稅。
  7. 持有多個自住物業時:即使持有兩個自住物業,每年只可為一個主要自住物業申請供樓扣稅。
  8. 父母代子女供款時:只有業主可申報供樓扣稅,供款人若沒業權則不可享有扣稅。

除了善用稅務優惠,選擇合適的按揭方案同樣重要|康業信貸快遞

按揭扣稅雙管齊下|康業信貸將財務效益最大化

除了善用稅務優惠,選擇合適的按揭方案同樣重要。康業信貸快遞提供多元化的按揭貸款選擇,協助供樓人士因應自身財務狀況及置業需要,制定合適方案。無論是首次置業、換樓或轉按,專業團隊均可提供詳細分析及建議,確保供樓人士在善用供樓扣稅優惠的同時,配合最適切的按揭安排。

簡而言之,供樓扣稅是香港政府為自住業主提供的重要稅務優惠,正確運用可每年節省高達12萬元稅款。掌握慳稅策略,可讓供樓負擔轉化為實質的稅務利益,釋放更多現金流。及早規劃稅務安排,配合專業按揭方案,讓供樓成為建立穩健財務基礎的重要一步。

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