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唔見樓契物業難以按揭?補救存放全攻略!保障業權避開陷阱

樓契正本遺失,隨時令物業無法按揭 |康業信貸快遞

樓契正本遺失、存放不當或文件不齊,隨時令物業無法按揭。無論是計劃轉按套現、親屬轉名還是遺產繼承,樓契管理失誤都可能導致業權瑕疵、按揭交易受阻。樓契正本與副本於法律存在差異業主應掌握樓契保管要訣,確保物業資產安全流通。

樓契正本VS副本:法律效力差天共地?

樓契正本與副本的法律地位存在根本差異,可能直接影響物業按揭批核。許多業主誤以為持有副本已足夠,直至申請按揭時才發現被銀行拒批,錯失最佳交易時機。業主必須清楚了解兩者分別,避免因文件問題而蒙受損失。

正本的法律效力:

  1. 樓契正本是業權最高法律證明,涵蓋轉讓契、地契、大廈公契、入伙紙及歷年交易紀錄
  2. 任何文件缺失都可能令銀行拒批按揭

副本的業權瑕疵:

  1. 樓契副本即使經土地註冊處核證,銀行仍有機會不接受作抵押審批,視為「有瑕疵」業權
  2. 「半契樓」或「樓契唔齊」即文件不全或業權分割,銀行有可能拒批按揭

妥善保管樓契正本是保障業權的第一步|康業信貸快遞

樓契存放5大方案比較:年費$0至$4000如何選擇?

妥善保管正本是保障業權的第一步。不同存放方式各有利弊,業主應視物業價值、未來計劃及風險承受能力作出選擇。選擇合適方案時,需平衡安全性、便利性及成本三大考量,避免因保管不善而影響物業價值。市場上主流的樓契存放方案包括:

  1. 銀行保險箱:提供高度安全性,具備防火防潮功能,年費約$1,000-$2,000,但供應緊張且舊樓厚重樓契未必適用
  2. 銀行存契服務:專為樓契保管而設,年費$3,000-$4,000,適合長期持有或頻繁交易的物業
  3. 律師樓保管:短期便利,但律師樓並無專業儲存設施,如遇倒閉或搬遷取回文件較困難
  4. 家用夾萬:零成本但防災、防盜及防潮能力最低,不建議長期存放重要樓契
  5. 數碼CD契:新盤常見格式,樓契法律效力與紙本一致,建議同時保留數碼副本及紙本備份

樓契遺失?補救攻略三大步驟

即使謹慎保管,樓契正本仍有遺失風險。銀行多視核證副本為業權瑕疵,按揭批核難度大增。若涉及舊樓或多次轉手物業,樓契遺失更可能成為法律糾紛焦點。

業主若不幸遺失樓契,必須立即採取補救措施:

  1. 報警備案:先報警取得報案編號,作為遺失的官方紀錄,為後續法律程序提供證明。
  2. 律師宣誓:委託律師向法庭宣誓證明遺失經過及詳情,確立遺失事實的法律效力。
  3. 申請核證副本:向土地註冊處申請核證副本,一般需時約10至15個工作天,但僅為補救方案,無法完全取代正本的法律地位。

樓契轉名、加名、除名操作重點:慳稅但影響按揭?

樓契業權轉讓均須經律師樓辦理並於土地註冊處登記。若物業仍有按揭,銀行通常要求先贖回樓契並重新批核。主要注意事項包括:

親屬轉讓:可享較低印花稅率,但須提交估價證明及稅局認可文件,確保轉讓過程文件齊全
送贈契:可節省印花稅,但銀行一般不承造「送契樓」按揭,影響樓契流通性
遺產承繼:須持遺囑或遺產承辦書,由律師處理轉讓程序
重要提醒:任何樓契轉名行為均屬法律動作,不可自行更改資料,否則屬無效契據

當樓契正本齊全,業主可獲更高按揭成數|康業信貸快遞

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樓契管理得宜直接影響融資能力。當樓契正本齊全、業權清晰,業主可獲更優惠按揭條款及更高成數。康業提供多元化物業融資方案,包括一按、二按、轉按貸款。無論是樓契轉名後重新安排按揭、遺失補領期間需過渡資金,還是加按套現,即使樓契遺失或文件不全,康業專業團隊亦會積極配合,盡力協助客戶達成財務目標

簡而言之,樓契管理不僅是文件保管,更是資產增值關鍵。存放失誤增加遺失風險影響按揭。更深層價值在於財富傳承。建立完善樓契管理系統,配合專業諮詢,爭取最佳按揭條件。

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