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香港驗樓全攻略|收樓前必看!新手最易忽略的驗樓陷阱與清單

驗樓不單保障權益,更是確保居住安全與舒適的首要工序 | 康業信貸快遞

每位物業買家在迎接新居或完成二手樓交易時,最關心的莫過於收樓與檢查物業。驗樓不單保障權益,更是確保居住安全與舒適的首要工序。隨著樓宇質素與用家要求提升,收樓程序與檢查標準日益完善,針對不同類型物業(如一手樓花、現樓、二手樓)均有獨特細節值得注意。

一手樓收樓完整流程|漏做一步隨時蝕底

一手樓收樓流程相對規範,但每個步驟都環環相扣,業主需清楚了解程序才能保障權益。大多數發展商在一手樓獲得入伙紙後,會按標準流程處理一手樓收樓事宜。

一手樓買家應盡快於執漏期內提交報告,逾期可能需自行承擔維修費用 | 康業信貸快遞

一手樓收樓完整流程:

發展商發出收樓通知 → 業主領取鎖匙及文件 → 安排驗樓檢查 → 填寫缺陷清單 → 發展商執漏維修 → 業主再次驗收 → 正式入伙

業主收到「收樓信」後,可於指定日期領取鎖匙及相關文件,並安排一手樓驗樓。專業驗樓師會協助檢查單位結構、牆身、地板、窗戶、門鎖、電掣、浴室及廚房設施等,發現問題會記錄在缺陷清單,交由發展商維修。一手樓買家應盡快於執漏期內(一般為數星期至數個月)提交報告,逾期可能不獲受理,需自行承擔維修費用。購買一手樓時應留意一手樓收樓程序,確保每個環節符合標準,一手樓驗收完成後才正式入伙。

二手樓驗樓陷阱多|4大中伏位逐一拆解

購買二手樓常見「現狀買入」條款,因此二手樓驗樓格外重要。一般驗樓流程包括:首次檢查供銀行估價,交吉前再次檢查確認單位狀況,需檢查二手樓單位是否已清空、傢俬電器是否按清單移交、有否滲水和結構安全問題。二手樓檢查過程中存在多種陷阱,買家需特別注意 。

  1. 化妝樓陷阱:部分二手樓以新裝修掩飾結構問題,驗樓時應留意牆身、天花、浴室磁磚有無滲水痕跡,必要時可要求移除部分裝飾物料檢視。
  2. 未交吉風險:如二手樓單位仍存有原業主財物,可能影響物權交接,需確認清空狀況,並在交樓前再作檢查。
  3. 傢俬清單糾紛:二手樓合約須列明所有移交傢俬及電器細節,包括品牌、型號、數量,並拍照記錄,避免交樓前更換物品。
  4. 按揭估價不足:一手樓樓花及二手樓如遇估價低於成交價,需額外準備現金上會。買賣雙方在收樓環節如有爭議,應即時透過律師發函處理,驗樓報告可作重要證據。聘請專業驗樓師能全面檢測二手樓潛在問題,收樓前驗樓可有效避免糾紛。

近年買家重視聘請專業人士協助驗樓,因專業報告具法律效力 | 康業信貸快遞

驗樓清單逐項對:8大必查重點

完善的檢查清單是確保物業質素的關鍵工具。近年買家重視聘請專業人士協助驗樓,因專業報告具法律效力,日後出現爭議亦更有保障。若自行檢查,事前準備好工具(如水平尺、拉尺、金屬棒、相機等),並邀請親友陪同。二手樓檢查時更需細心,因問題可能較一手樓複雜。一手樓與二手樓的檢查重點各有不同,買家應針對性留意。

  1. 牆身及天花:檢查有否裂紋、滲水、油漆脫落。二手樓更需留意隱蔽工程痕跡。
  2. 地板及地腳線:留意有無鼓起、發黑及平整度,一手樓應檢查鋪設工藝。
  3. 門窗:測試開關是否順暢,檢查有否罅隙或漏風。
  4. 電掣插座:用通電工具逐一測試,確保所有電掣運作正常。
  5. 浴室及廚房:檢查去水是否暢順、防水工程、磁磚有無空心磚、設備運作正常。二手樓防水層老化風險較高,一手樓則應檢查新裝修施工品質。
  6. 傢俬電器:如屬交付項目,記錄品牌及型號,拍照存檔及按清單核對。
  7. 水喉及水壓:開啟各水龍頭,檢查出水及去水速度,注意水壓是否足夠。二手樓應留意水管老化情況。
  8. 窗台及外牆:高層單位需檢查防水膠邊及外牆裂紋。無論一手樓或二手樓,外牆檢查同樣重要。

成功收樓只是開始|入伙前後不可忽略的隱藏開支

完成驗樓及收樓後,業主需處理多項事宜。首先應辦理火險及家居保險,保障水電煤事故及財物損失。裝修前再進行全屋檢查,與裝修公司或師傅確認單位現況,避免發現隱藏問題。專業驗樓報告可作為日後索償的憑證。財務規劃方面,無論是一手樓或二手樓買家,收樓前應預留充足現金應付印花稅、律師費、管理費及突發維修費用,驗樓費用亦應計算在預算之內。

收樓階段往往涉及大量資金需求,如遇按揭審批時間較長或估價不足 | 康業信貸快遞

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簡而言之,妥善驗樓是保障物業權益的關鍵一步。無論一手樓或二手樓,詳盡的檢查清單配合專業驗樓能有效發現潛在問題,而充足的財務準備則確保收樓過程順暢無阻。掌握收樓流程與檢查重點,為安居新居做好準備

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